Народная мудрость «семь раз отмерь – один
отрежь» как никакая другая актуальна сегодня для застройщиков при
составлении сметы строительства. В наш век технического прогресса ее
довольно легко можно рассчитать при помощи специально разработанных
компьютерных программ, в них заложены виды и стоимость работ, виды
строительных материалов, нормы их расхода и т.д. А можно обойтись и без
них, если хорошо разбираться в строительстве, иметь соответствующее
образование и опыт работы. Но лучше, конечно, обратиться к
профессионалам. По предварительным сметам нескольких организаций можно с
большой долей точности оценить стоимость проекта, объемы необходимых
работ, цены на материалы и выбрать из них самые приемлемые. Серьезные
компании предлагают даже несколько вариантов смет с использованием
разных материалов и технологий, что позволяет клиенту лучше
сориентироваться и выбрать оптимальный для себя вариант по соотношению
цены и качества, функциональности и комфортности.
В
любом случае важно учесть главное. Первое – смета – главный документ,
необходимый при производстве любых строительных работ, будь то
новостройка, реконструкция или ремонт, поэтому отнестись к ее
составлению надо очень серьезно. Второе – учесть в смете надо все виды
работ и все материалы до мельчайших подробностей, чтобы удорожание
стоимости строительства не стало затем неприятным сюрпризом. Именно
поэтому нельзя доверять приблизительным сметам – опытные инженеры и
строители имеют сегодня возможность рассчитать все точно до последнего
гвоздя. И в честной компании, которая дорожит своей репутацией, клиенту
всегда подскажут, на чем сэкономить действительно можно, а на чем даже
не стоит пытаться – дороже станет.
Из
чего должна состоять любая общая смета на строительство? Во-первых, из
смет на отдельные виды работ в технологической последовательности
их производства. С обязательным приложением списка тех материалов и
оборудования, которые заложены в проект, с указанием объема, количества и
стоимости как единицы материала (оборудования), так и общей стоимости
по каждому виду. Это относится и к строительным, и к монтажным работам.
Во-вторых, должны быть указаны размеры оплаты труда – рабочих, прораба и
др. В-третьих, предусмотрены расходы на подготовку строительной
площадки – ее очистку, прокладку необходимых сетей, разбивку осей плюс
последующее благоустройство и озеленение. В-четвертых, включена
стоимость проектно-изыскательских работ, услуг по выдаче технической документации, транспортных расходов и т.д.
Прежде чем смета будет подписана, ее следует тщательно проанализировать и откорректировать.
При этом особое внимание уделить самым дорогостоящим работам и самым
крупным объемам работ: что, сколько, почем и т.д. Каждая строчка должна
быть понятной для обеих сторон – заказчика и подрядчика. Не должно быть
ни пропущенных работ, ни заведомо завышенных или заниженных цен. После
начала строительства исправления в смету могут вноситься только с
согласия заказчика или по его просьбе.
|