Капитальный ремонт зданий представляет собой замену или восстановление конкретных частей конструкций. Это также может быть и смена полной конструкции, в том случае если речь идет о замене, когда срок эксплуатации определен периодом службы дома с большим числом квартир. Капитальный ремонт здания проводится и при износе инженерно-технического оборудования. Возможно также устранение последствий функционального износа всего здания. Осуществляются различные работы по улучшению уровня внутреннего благоустройства, а именно, выполнение ряда действий по модернизации строения. При проведении капитального ремонта здания ликвидируется такой износ, как физический, так и функциональный. В обоих случаях износ устраняется частично или полностью. Капитальный ремонт разделяется на выборочный и комплексный ремонт. Комплексный капитальный ремонт подразумевает ремонт со сменой конструктивных частей и оборудования инженерного характера, и модернизацию отдельных элементов. Он включает в себя ряд работ, которые охватывают не только все строение, но и его отдельные секции. В данном случае происходит возмещение износа физического и функционального. Ремонт комплексный, капитальный согласно Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает проведение различных типов работ, что указаны в статье № 15. Исключением являются ремонт подвальных помещений, а также лифтов в тех строениях, где таковые отсутствуют. Во время осуществления ремонта следует использовать материалы, что обеспечат установленный период эксплуатации ремонтируемых систем и конструкций. Перечень видов и подвидов выполняемых работ проводится таким образом, чтобы после завершения капитального ремонта дом с большим числом квартир целиком отвечал всем требования эксплуатационного характера. В свою очередь, ремонт выборочный предполагает полную или частичную смену отдельных конструктивных деталей сооружений и зданий. Также используется оборудование, что необходимо для полного возмещения их частично функционального и физического износа. По Федеральному закону № 185-ФЗ капитальный ремонт выборочный осуществляются при необходимости выполнения ряда работ, которые предусмотрены в статье № 15. Выборочный ремонт исполняется учитывая техническое состояние инженерных систем и отдельных конструкций. Производится как частичная, так и полная замена. |