Если вам понравился проект, и вы убедились в честности строительной фирмы, самое время приступить к построению сметы. Смета – это план претворения проекта в жизнь с указанием всех видов строительных и отделочных работ, сроков их исполнения, необходимых материалов, а также стоимости работ, материалов и накладных расходов (которые могут составлять до 20% от всем стоимости проекта). Смета может также предусматривать непредвиденные расходы, которые не превышают обычно 2%. Однако многие недобросовестные фирмы могут попытаться увеличить этот процент, если заказчик оказывается в безвыходном положении. В смету также закладывается сумма, которую вы платите строительной фирме за ее услуги (обычно 12-15% от общей стоимости проекта).

Разумеется, вы имеете право и должны принимать участие в составлении сметы. Вы должны согласовать с фирмой все детали – от марки бетона до гарантийных сроков на сантехнику. Смета, так же как и проект, является частью договора и утверждается заказчиком. Помните: смета должна учитывать все детали, любые приблизительные подсчеты нужно сразу отвергать. Честные и профессиональные организации способны спланировать и рассчитать все, вплоть до количества гвоздей. Если вас будут убеждать в том, что все сразу учесть невозможно – ищите другую фирму. Любые изменения в смете в дальнейшем могут вноситься только с вашего согласия и только на ту работу, к выполнению которой еще не приступали. Расплачиваться по смете вы будете только в случае полного завершения данного этапа работ.

Многие компании в области строительства практикуют гибкий подход к составлению элементов сметы. Такой подход диктуется, как нежеланием компании потерять клиента, так и общей практикой поэтапного строительства. С вашего согласия в смету могут быть внесены, например, варианты использования различных типов материалов (более дорогих или дешевых) для одного типа работ. Если компанию заботит построение доверительных отношений с клиентом, вам обязательно объяснят, где можно сэкономить, а где этого делать нельзя.

Познакомившись со сметой, вы сразу поймете, находится ли общая стоимость проекта в пределах ваших возможностей, или вам стоит выбрать вариант проще. Возможно, вам придется отказаться лишь от некоторых художественных элементов и вместо импортной сантехники поставить отечественную, а возможно, придется сделать экономию более существенной, превратив желаемый трехэтажный особняк в скромную деревянную дачу. Однако следует помнить, что даже незначительные изменения могут повлечь переделку всего проекта, а на это уйдет время. Поэтому будет лучше, если вы сразу трезво оцените свои возможности и поможете себе избежать в будущем неприятностей различного рода.