Кемеровским УФАС России проведен анализ конкурентной среды на рынке реализации вновь возводимой жилой недвижимости на территории Кемеровской области. Результаты показали полную неравномерность, как по количеству возводимой жилой площади, так и по реализации жилья частным лицам и организациям. Если в Кемерове темпы роста возводимого жилья увеличились на 72%, а продажа и реализация — на 23%, то в другом крупном городе — Новокузнецке, темпы как строительства, так и реализации в 2005–2006 годах стагнировали, а в соседнем Междуреченске соответствующий рынок и вовсе уменьшился. Исходя из этого специалисты УФАС делают выводы, что рынок жилья Кемеровской области является высококонцентрированным с недостаточно развитой конкуренцией. В свою очередь и строители, и чиновники подчеркивают, что неравномерность и строительства, и продаж жилья не зависит от концентрации сил у одного из игроков, происходит от целого ряда объективных причин. Обзор состояния конкурентной среды в секторе жилой недвижимости проводился Кемеровским УФАС России в городах региона с населением более 100 тысяч жителей. В обзор вошли компании, занимающиеся строительством и реализацией вновь возводимой жилой недвижимости. Охватывается период 2005–2006 гг. по следующим сегментам рынка: панельные дома, кирпичные дома и монолитно-кирпичные дома. Общий объем возведенной (выставленной на продажу) жилой недвижимости в городе Кемерово составил в 2006 году 104,458 тыс. кв. м. Общий объем реализованной недвижимости составил в том же году 66,706 тыс. кв. м., а продажи спутникового телевидения Триколор тв выросли на 25%. Темп роста объема возведенной жилой недвижимости за 2006 год в Кемерове в сравнении с 2005 годом существенно увеличился и составил 172,5%. Темп роста реализованной недвижимости в Кемерове за год также значительно увеличился и составил 123,72%. Общий объем возведенной (выставленной на продажу) жилой недвижимости в городе Новокузнецке составил в 2006 году 73,428 тыс. кв. м. Общий объем реализованной недвижимости в городе Новокузнецке составил в 2006 году 7,583 тыс. кв. м. Темп роста объема возведенной жилой недвижимости за 2006 год в Новокузнецке составил всего 10,45%.  А темп роста реализованной недвижимости в городе Новокузнецке за год снизился. Отрицательная динамика и в городе Междуреченске, общий объем возведенной (выставленной на продажу) и реализованной жилой недвижимости в городе Междуреченске составил в 2006 году 11,208 тыс. кв. м, что на 1,25% меньше показателя 2005 года. Кроме того, следует отметить значительный рост цен в городе Междуреченске на панельные дома. Разница в ценах 2005-го и 2006 года составляет 35%. Рекламная ссылка: Приглашаем строительные компании зарегистрироваться в нашем "Каталоге поставщиков">> Исходя из представленных данных, Кемеровское УФАС сделало вывод: исследуемый рынок является высококонцентрированным с недостаточно развитой конкуренцией. Но не все согласны с таким утверждением. Так, заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Новокузнецка Виктор Магель отмечает, что «стагнирующая динамика УФАС указывается по 2005–2006 годам, сейчас же произошел сильный рывок как в строительстве жилой недвижимости, так и в ее реализации. Жилье в Новокузнецке строится в рамках реализации нацпроекта «Доступное жилье« в Новоильинском, Орджоникидзевском, Куйбышевском районах города». Говоря о выводах УФАС Кемеровской области, Виктор Магель подчеркивает, что неверно говорить и об отсутствии на рынке иногородних продавцов жилья: «Взять ту же строительную компанию «Сибирь« из Новосибирска. Объем их строительства был невелик, но их не вынесла рыночная среда, и компания была вынуждена уйти из города».  С мнением чиновника согласен и аналитик ИК «Атон» Сергей Шевцов, «было бы не совсем корректно делать выводы, основываясь на данных 2005–2006 гг., хотя для этого времени они представляются объективными. В целом они отражают характерную картину для российского рынка строительства, где максимальная концентрация возводимого жилья и продаж доминирует в областном городе. Что же касается других городов, в частности, Междуреченска, то развитие конкурентной среды, а также количество возводимых квадратных метров — вопрос времени. Тем не менее для местных властей это все равно должно быть сигналом». На рынке реализации вновь возводимой жилой недвижимости в Кемеровской области отсутствуют продавцы из других регионов, но имеются покупатели. Следовательно, рынок привлекателен для межрегиональной торговли. Ирина Гаврилова из АЖИК Кемеровской области также подчеркивает, что «для возведения жилья в Кузбассе не существует разделения на «своих» и «чужих«. Возможно, такая ситуация была характерна для 2005 года, но сейчас положение начало исправляться». Дмитрий УВАРОВ, Кемерово, "Континент Сибирь", 21 декабря 2007, № 50 (572) |
