Если Вы готовитесь к продаже жилья, то очень важно быть осведомленным о том, как собственно проходит продажа квартир и какие сложности могут возникнуть. Именно об этом пойдет речь в данной статье. Первое и самое главное – правильно оценить стоимость квартиры. Как правило, для этого просматривают объявления о продаже подобной недвижимости и потом устанавливают цену. Однако данный способ имеет существенный недостаток – составить верное представление о стоимости квартиры может только профессионал, поэтому не стоит скупиться – грамотная оценка способствует тому, чтобы продажа квартир принесла Вам наиболее высокий доход. Следующий важный момент – размещение рекламы. Объявления можно подать в специализированные газеты, также их можно разместить в Интернете. Для получения максимального эффекта подавайте объявления 2-3 раза в неделю. Итак, потенциальные клиенты начали звонить, и Вы договариваетесь о показе квартиры. В первую очередь запомните, что к Вам приходят абсолютно незнакомые люди, поэтому ценных вещей на виду быть не должно. Как правило, осмотр квартиры длится не более 5-10 минут, и если покупатель задерживается без видимых причин, это должно насторожить. Допустим, Вы нашли подходящего покупателя и договариваетесь о продаже. Здесь также следует быть внимательным – не следует сразу же снимать объявления о продаже, ведь покупатель может передумать. Если он подтверждает свои намерения готовностью дать задаток, то следует помнить, что, получив деньги от клиента и передумав осуществлять продажу, Вы должны будете вернуть ему полученную сумму в двойном размере. Далее следует еще один, исключительно важный этап – сбор документов. Запомните: никогда не подписывайте документы, содержание которых Вам неизвестно либо непонятно. Не стоит также поручать сбор документов посторонним людям. Продажа квартир предполагает сбор следующих документов: документ, подтверждающий то, что Вы являетесь собственником (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи, свидетельство о собственности и т.д.); справка из БТИ, включая форму 11-а, поэтажный план, экспликацию; выписка из домовой книги; копия финансово-лицевого счета; справка об отсутствии задолженностей по квартплате; если с владельцем живут дети, необходимо решение комиссии по опеке; согласие супруга на отчуждение квартиры, заверенное у нотариуса; справка из налоговой, если квартира была получена в дар или в наследство. После получения документов важно проверить соответствие имен, дат, адресов и подписей на всех бумагах. Наиболее безопасный способ получения денег при продаже квартиры – специальный расчетный счет, открытый в надежном банке. Источник www.stroitel-43.ru Изложить все нюансы того, как правильно продать квартиру, в одной статье просто невозможно. Поэтому продажу квартиры лучше всего осуществлять при постоянной поддержке профессионального юриста – средства, потраченные на его услуги, позволят Вам сохранить нервы и избежать возможных проблем. |
