Как сообщает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в первом полугодии 2010 года число кредитов в банке на недвижимость в наиболее крупных финансовых учреждениях России существенно снизилось. Объем ипотеки, оформленной согласно стандартам АИЖК, вырос у небольших региональных банков, так как их условия кредитования население считает более привлекательными в сравнении с условиями займа ряда крупных игроков финансового рынка. 30 сентября 2010 года АИЖК представило общественности свой обзор рынка кредитования недвижимости за первое полугодие текущего года. Согласно информации агентства, за отчетный период в крупнейших банках страны значительно снизилось число займов на ипотеку. В 2009 году 68% всех кредитов в банке на недвижимость приходилось на долю пяти самых крупных финансовых учреждений России. А вот по итогам первого полугодия 2010 года лишь 60%. Всего за первое полугодие текущего года выдано кредитов в банке на сумму 133,4 млн.руб., за период 2009 году было оформлено ипотек на сумму 152,5 млрд.руб. Согласно информации АИЖК, за последние два года лидерами по выдаче кредитов были следующие кредитные учреждения: Сбербанк, Россельхозбанк, а также Газпромбанк и Банк Москвы. Впервые с тех пор, как начался кризис, крупнейшие банки России начали сдавать свои позиции в сфере ипотечного кредитования. На протяжении прошлого года и всех предыдущих лет число выданных ипотек в основном росло, благодаря активной работе наиболее крупных банков. Так по итогам 2008 года на долю пяти крупнейших российских банков приходилось 47% от общего числа всех оформленных в стране кредитов на недвижимость. По итогам 2009 году этот показатель даже достиг 68%. И такую ситуацию легко объяснить. В период кризиса АИЖК прекратило рефинансирование займов на ту недвижимость, которая была выдана населению мелкими банками до наступления тяжелой экономической ситуации. В период 2008 и 2009 годов можно было оформить кредит лишь в банке, деятельность которого не зависела от АИЖК. В эти годы свой кредитный портфель нарастили многие крупные участники финансового рынка. В конце 2008 года, то есть в самом начале кризиса, АИЖК была готова рефинансировать ранее оформленные ипотечные займы при условии, что финансовое учреждение будет в состоянии выдать в два раза больше новых кредитов. Небольшие банки не обладали для этого достаточными средствами и на определенный период они были вынуждены прекратить кредитование по данной программе. Чем же объясняется то, что доля ипотеки, выданной пятеркой самых крупных российских банков, в общем числе кредитов на недвижимость в текущем году все же снизилась. Такие изменения на финансовом рынке объясняются действиями менее крупных банков. Клиент может прийти в одно из относительно небольших финансовых учреждений и оформить кредит в банке на довольно выгодных условиях. Мелкие игроки рынка снижают свои процентные ставки, выдвигают к клиентам более мягкие, по сравнению с крупными банками, условия кредитования. В первом полугодии текущего года самые низкие процентные ставки предложили своим клиентам небольшие банки. Так их ставки по кредитам в рублях составляли 11,8% годовых, в то время как крупнейшие игроки рынка оформляли ипотеку на условиях 13,9% годовых. Мелкие банки, устанавливая свои процентные ставки, ориентировались на стандарты АИЖК, так как их работа по программе ипотека в существенной степени зависит от того, будет ли с ними сотрудничать АИЖК. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в первой половине года имело дешевые источники фондирования и потому предоставляло банкам низкие ставки рефинансирования. В данных условия, крупным банкам стало довольно тяжело конкурировать с мелкими участниками рынка. И все же дальнейшее снижение доли крупнейших финансовых учреждений в общем количестве ипотек не ожидается. На сегодняшний день процентные ставки у мелких и крупных участников рынка постепенно становятся равными, так как большая часть банков получила доступ к дешевому фондированию вместе с началом работы программы поддержки ипотеки Внешэкономбанком. |
