С середины «нулевых» сформировалась тенденция – возводимая коммерческая недвижимость в Минске ежегодно неуклонно теряет во внимании инвесторов и застройщиков. Если темпы такого охлаждения продолжится, то к 2014 году долевое строительство, в первую очередь, офисных помещений сократится на 25-30%. Положение прокомментировал директор компании «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Ю. Попов. По его оценкам, в настоящее время в белорусской столице проводятся работы по возведению административно-торговых объектов с превалирующим административным назначением на 31-ой площадке. Примерно в 70% возводимых новостроек офисная коммерческая недвижимость строится по долевой схеме. За 2012 год общее количество данных объектов, по предварительным расчетам, сократится до 41%. А ведь еще 5 лет назад они составляли подавляющее большинство. Более того, в 2012, по причине кризиса белорусской экономики в целом, предполагается существенное сокращение новых строительных проектов – уже запланированных многофункциональных комплексов, а также бизнес-центров. Разумеется, нет худа - без добра! Схемы долевого строительства имеют не только недостатки, но и преимущества. Прежде всего, это уменьшение рисков, т.к. на рынке устояли девелоперы, имеющие позитивный опыт долевого строительства, и конкурирующие друг с другом. Такая острая конкуренция вынуждает компании максимально ответственно планировать и реализовывать проекты. Компании постоянно используют в своей деятельности услуги консультантов, иногда и европейских, долго и успешно работающих на рынке коммерческой недвижимости. Девелоперы пользуются сложившейся репутацией надежного партнера у банков, что дает возможность привлекать в случае острой необходимости кредитные ресурсы. Таким образом, автоматически заметно снизились риски строительства заведомо некачественных объектов, да и случаи несвоевременного ввода в эксплуатацию! Однако уже в ближайшей перспективе потенциальные арендаторы и арендодатели, намеревающиеся снять офис или сдать офис могут столкнуться с более чем вероятной проблемой дефицита. Особенно это коснётся случаев предложения коммерческой недвижимости большой площади – 500 м2 и более. Да что там завтра! Уже на сегодняшний момент желающий снять офис от 1 000 м2 (не говоря о больших размерах) может рассчитывать в лучшем случае на три-четыре варианта из числа тех бизнес-центров, которые являются новостройками. По мнению Ю. Попова, спасительные надежды, возлагаемые рядом аналитиков и экспертов на офисные помещения, строящиеся в настоящий момент, возлагать наивно. Во-первых, по причине того, что большинство из них собственниками уже продано на разных этапах своего строительства. А во-вторых, бизнес-центры, принадлежащие одному собственнику, как правило, уже сданы в аренду.
А вот на что стоит рассчитывать, так это на планируемые к сдаче в 2014-ом проекты девелоперов (те, что строятся не по долевой схеме).
Продажа коммерческой недвижимости же, будет затруднена еще больше, чем аренда. Возможности приобретать офисы в собственность сократятся в разы. Исключением и слабым утешением здесь можно считать лишь офисные помещения, оформляемые в зданиях многоквартирных домов. На основании вышеизложенного Ю. Попов призвал всех желающих пользоваться моментом остающегося, но сокращающегося предложения. |
