Что теперь будет с рынком недвижимости, когда на его «плечи», которые, впрочем, никогда не были хрупкими, обрушился вал свободных коммерческих площадей, вызванных первоиюльским глобальным закрытием казино? Далеко не все объекты недвижимости, используемые под нужды игорных заведений, находились в собственности самих владельцев азартного бизнеса. Основная часть находилась в аренде, причем арендная ставка, зачастую была завышена ввиду специфики бизнеса. Время Ч наступило. Для того, чтобы не потерять денежных клиентов, арендодатели вынуждены снижать арендные ставки. Потому что, как минимум четвертая часть прежних владельцев казино, будет продолжать собственное дело в тех же помещениях, только изменив профиль профессиональной деятельности. На то, что уповало отечественное Правительство, в своих чаяниях видевшее перераспределение азартного капитала в строящиеся игровые зоны, не оправдало надежд. Банки с деньгами в огороде не зарывают, но и не несут деньги в банки, – ибо опасение за свои кровные у нашего народа имеет месть быть. И причина этому – объективная – история государства российского. Какие реальные претенденты есть на современном рынке, чтобы занять места казино? Их много. Первые – это заведения, кому казино приходится отдаленным «родственником»: лотерейные клубы, интернет-кафе, бильярдные. Покерные клубы, которые представлялись наиболее оптимальными кандидатами, не оправдали свое доверие. Точнее, это сделал за них приказ Министерства спорта, туризма и молодежной политики от 20 июля сего года. Вторые – бутики и магазины по продаже различных продовольственных и промышленных товаров различного назначения. Разумеется, небольшим по формату помещениям будет несложно найти нового владельца, чего не скажешь о крупноформатных – более 250 квадратных метров. Вероятно, супермаркеты, развлекательные центры, кинотеатры и рестораны станут функционировать на месте бывших казино. Столь финансово затратное перепрофилирование напрямую влияет на стоимость таких коммерческих площадей. Тенденция рынка недвижимости такова, что вполне реально ожидать падение их стоимости. Рынок замер в ожидании, лишь наблюдаются небольшие подвижки. Серьезного ажиотажа не наблюдается. Зато он есть в четырех игровых зонах, где впоследствии и предстоит бороться с собственным азартом российским гражданам. Там цены на недвижимость растут как на дрожжах. |
