Состояние строительной отрасли Украины Вот практически и свершилось то, о чем говорили эксперты, но во что никак не соглашались верить риелторы и застройщики. На рынке недвижимости Украины наступает стагнация, которая угрожает превратиться в серьезный спад. Цены на жилье, которые стояли на месте все лето, начинают медленно ползти вниз. Хотя осень всегда считалась началом сезона оживления на рынке недвижимости. Особенно негативные ценовые тенденции касаются старого жилья. Продажи недвижимости упали в разы, многие мелкие риелторские компании даже вынуждены закрываться. Чтобы убедиться в этом, достаточно посетить любую доску объявлений по недвижимости. Отсутствие продаж и, соответственно, притока денег провоцирует кризис и в строительной отрасли, ведь заказов на возведение новых объектов не так уж и много. Цепная реакция оказывает свое влияние и отрасль производства и дистрибуции строительных материалов. Некоторые крупные сети по продаже строительных супермаркетов и заводы по производству строительных материалов вынуждены отложить ввод в эксплуатацию новых мощностей. Что же двигало цены на недвижимость такими сумасшедшими темпами? Специалисты называют следующие причины – поступление на рынок денег крестьян от продажи земельных паев, продажа старого жилья с целью улучшения жилищных условий, постоянная подпитка валютой украинцами, работающими за границей. Но, как бы не опустились цены, жалобы застройщиков об убытках просто несерьезны. Ведь рентабельность строительства в некоторых сегментах достигает 200 %. И это в ситуации, что некоторые строительные компании умудрялись возводить целые кварталы, не имея ни копейки собственных средств, то есть привлекая только деньги инвесторов. Качество и строки сдачи объектов при этом, мягко говоря, хромали. А с замедлением темпов притока новых инвестиций некоторые объекты вообще находятся в замороженном состоянии. Но, кажется, небольшая встряска пойдет рынку недвижимости и состоянию строительной отрасли в целом только на пользу. Нашим строителям надо бы поумерить свои аппетиты и научиться работать с рентабельностью 10-15 %, что является нормой для западных компаний. Да и покупателям было бы удобнее, а иногда и безопаснее покупать не картинки с красивых рекламных проспектов, а полностью построено и введенное в эксплуатацию жилье. Сегодня найти покупателя «кота в мешке» за космическую цену практически нереально.
