К ремонтным работам фасадов жилых и общественных зданий относятся: восстановление скульптурных и лепных украшений, штукатурка, облицовка и окраска, ремонт балконов, эркеров, крылец, террас, карнизов, парапетов и других деталей. До начала работ по ремонту фасадов жилых и общественных зданий должны быть выполнены такие работы: отремонтированы кровля и устройства, отводящие воду с крыш, окна, двери, стены, вытяжные устройства и парапеты. Необходимо очистить фасад от неиспользуемых креплений, крюков, гвоздей, деревянных пробок, подвесок и других предметов, мешающих производству работ. Следует отремонтировать на фасаде электропроводку и сети слаботочных устройств, изготовить недостающие архитектурные детали (сборные карнизы, русты, сандрики, решетки балконные и парапетные). Не допускается выполнение отдельных видов работ, например окраска без ремонта деталей фасадов, штукатурка, очистка стен и др. Ремонт штукатурки фасадов производят, как правило, известковым раствором. Ремонт балконов в зависимости от их технического состояния производят со сменой всех конструкций, с усилением и без усиления несущих конструкций. Работы по ремонту балконов необходимо производить, строго соблюдая меры по сохранению их конструкций и архитектурных форм. Жильцы должны быть письменно уведомлены о том, что выход на балконы закрыт. При усилении конструкций балконов могут быть такие решения: приварка к металлическим двутавровым балкам накладок из листовой стали; устройство торкретированной рубашки для защиты поверхности железобетонных кронштейнов; постановка подкосов для усиления кронштейнов; замена бетонных или кирпичных сводников железобетонными плитами; смена опирающихся на кронштейны железобетонных плит. Усиления конструкций балконов следует производить по проекту. Ремонт эркеров может заключаться в усилении балок путем постановки подкосов, установки дополнительных балок, бетонирования существующих балок с укладкой и приваркой арматуры, в замене разрушившейся части кладки стены, в креплении металлическими хомутами отклонившихся стен эркера к стенам дома. Работы по ремонту эркеров должны выполняться по проекту. Перед началом ремонта карнизов надо тщательно обследовать их путем осмотра и простукивания деревянным молотком. В зависимости от технического состояния и конструкции карнизов бывает необходимо: восстановить разрушенную кирпичную кладку с применением кирпича марки 75—100 на растворе марки 25—50; усиление плиты может быть произведено путем установки под нее железобетонных или стальных кронштейнов, заделанных в кладку стены на глубину не менее 380 мм. Для ремонта поясков, сандриков, междуэтажных карнизов необходимо поврежденные участки разобрать (с тщательной очисткой от раствора); ремонт тяг и лепных украшений, а также кирпичную кладку выполнять в соответствии с техническими условиями. При ремонте колонн, пилястр, лепных украшений и штукатурки следует руководствоваться указаниями проекта, а кладку производить, применяя кирпич марки не ниже 100 и раствор марки не ниже 50. Кладка и ремонт лепных украшений выполняются в соответствии с техническими условиями, сохраняя существующие архитектурные формы колонн и пилястр. Покрытия поясков, подоконных отливов, сандриков в местах примыкания к стенам должны иметь отгибы вверх не менее 30 мм и крепиться к стенам гвоздями. Свесы указанных покрытий следует заканчивать отворотной лентой, выступая за грань стены на 40—60 мм, и крепить тонкой проволокой (толщиной 1 мм) к гвоздям, вбитым в стену под свесом через 500—700 мм. Все покрытия должны иметь уклон от стены фасада. Листы покрытия, проволоку и гвозди применяют оцинкованными. Верхнюю кромку покрытия подоконников крепят к оконной коробке гвоздями длиной 25 мм; боковые кромки этих покрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру оконных откосов. Свес кровельного покрытия, венчающего карнизы, должен быть не менее 120—150 мм и заканчиваться отворотной лентой, огибающей костыли. Фасады окрашиваются по штукатурке—известковыми, казеиновыми, перхлорвиниловыми и силикатными красками; по кирпичу — известковыми, перхлорвиниловыми и силикатными красками; по металлическим и деревянным деталям — масляными красками. Окраску производят по грунтовке перетертой поверхности. Гипсовые детали после их ремонта и расчистки следует покрывать горячей олифой и окрашивать нужным колером за два раза. Окрашивать фасады казеиновыми колерами следует по штукатурке, очищенной полностью от старых набелов. Очищенную от набелов штукатурку перетирают, а неровности выравнивают замазкой, изготовленной на казеиновом клее. Перхлорвиниловые краски требуют прочного основания, поэтому поверхности штукатурки и лепных деталей фасада подготавливают тщательно. Ранее окрашенную штукатурку очищают от непрочных наслоений старой окраски, пыли и грязи; поверхности с масляной окраской протирают тряпками, смоченными сольвент-нафтой или ксилолом. Неровности на поверхности штукатурки и прочной старой окраски (за исключением масляной) грунтуют 5%-ным перхлорвиниловым лаком и шпаклюют за два раза перхлорвиниловой шпаклевкой (мел и 20%-ный перхлорвиниловый лак). Толщина слоев шпаклевки — не более 0,5 мм. Окраску производят вручную волосяными кистями или методом воздушного распыления при помощи краскораспылителей с соблюдением противопожарных мероприятий и техники безопасности. Поверхности окрашивают за два раза, вторичную окраску делают после полного просыхания первого слоя. Минимальная температура, при которой допускается окраска,— + 5° С. Силикатные краски состоят из растворимого калийного стекла и смеси тонкомолотых щелочестойких пигментов и наполнителей. Они предназначаются для отделки фасадов и внутренних помещений жилых, общественных и других зданий. Силикатные краски требуют прочного основания и предназначаются для новых и хорошо перетертых штукатурок, бетона, красного и силикатного кирпичей, поверхностей, зашпаклеванных масло-клеевой шпаклевкой. Эти краски прочны и атмосферостойкие, во внутренних отделках они допускают промывку водой. Краски отличаются светостойкостью и дают широкую гамму расцветок. Силикатные краски готовят на месте работ. Для получения краски жидкое калийное стекло с удельным весом 1,4—1,55 разбавляют двойным или большим по объему количеством воды для получения раствора с удельным весом 1,11—1,15, который проверяют ареометром. Затем жидкое стекло перемешивают с сухими материалами, доводят до малярной консистенции и процеживают через сито с диаметром отверстий 0,2 мм. Вязкость готовых красок по вискозиметру составляет 10—18 при температуре 20° С. Новая штукатурка должна быть хорошо просушена. Трещины штукатурки затирают раствором такого же состава, как и штукатурка, и просушивают затирочный слой. Перед окраской штукатурку зачищают карборундовым камнем или крупной шкуркой. Пыль удаляют волосяной щеткой или воздухом из шланга. Различные виды бетонных или гипсолитовых перегородок внутри помещений, имеющие на поверхности неровности и раковины, должны быть сплошь покрыты цементно-песчаным раствором или прошпаклеваны шпаклевкой из жидкого стекла, цемента или гранулированного шлака и мела. Ремонт кровли и водосливов должен быть закончен до начала малярных работ. Необходимо принять меры по предохранению оконных стекол от попадания на них краски. Фасады окрашивают за два раза распылением или валиком, вторую окраску производят на следующий день. Допускается окраска кистями, при этом требуется тщательная растушевка красочного состава. Поверхности, сильно впитывающие состав, перед окраской увлажняют жидким стеклом с удельным весом 1,1—1,15 или водой. Окраска при температуре ниже 0° С и в жаркую погоду при прямом воздействии солнечных лучей не допускается. Расход готовой краски на 1 м2 поверхности составляет 700 г, расход сухой пигментной смеси краски на 1 м2 — около 300 г. Читайте другие материалы по теме Ремонт основных конструкций зданий >> | 
