Новости строительства и строительного рынка

Компания «Главмосстрой» (входит в «Главстрой» Олега Дерипаски) с просьбой о продлении кредита. Кредит на сумму 3 млрд. руб.  был выдан «Главмосстрою» Банком Москвы в декабре 2007 года, срок погашения был назначен на конец октября 2008 года.

Банк рефинансировал задолженность, получив в обеспечение кредита ряд активов «Главмосстроя» стоимостью более 4,2 млрд. руб.

На данный момент компания пытается получить плату от своих партнеров-должников, а те, в свою очередь, хотят увидеть деньги «Главстроя».

Холдинговая компания "Главмосстрой" работает на рынке недвижимости Москвы с 1954 года и представляет собой строительный дивизион корпорации «Главстрой», головной компанией которой является «Базовый элемент».

Выручка ХК «Главмосстрой» по РСБУ за третий квартал 2008 года составила 14,4 млрд. руб., валовая прибыль - 788,7 млн. руб., чистый убыток - 339,4 млн. руб.

Недавно прошло заседание совета директоров компании «Главмосстрой». На заседании принято решение о передаче некоторых объектов и проектов «Главмосстроя», а также акций двух дочерних предприятий Банку Москвы в качестве залога.

«Мы рефинансируем кредит, который был предоставлен «Главмосстрою» в прошлом году сроком на год. Указанные в документе активы предоставляются в качестве обеспечения по этому кредиту», - пояснил директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов. Он уточнил, что по договоренности с банком новый кредит выделяется также на год.

Согласно документам «Главмосстроя», Банк Москвы предоставил застройщику 3 млрд. руб. в конце прошлого года по ставке не более 12% годовых. Но уже в июле 2008 года на годовом общем собрании Банка Москвы обсуждался вопрос о выделении нового кредита на ту же сумму по ставке не менее 10% годовых. Кредит, по которому банк должен получить обеспечение «в объеме и стоимостью не менее объема обязательств должника», был одобрен большинством голосов, значится в документах Банка Москвы.

В качестве обеспечения по кредиту Банку Москвы будут предоставлены права требования по 29 госконтрактам «Главмосстроя».

«Главмосстрой» гарантирует возврат кредита проектами в различных районах Москвы (преимущественно в Щербинке, Южном Бутове). Общая стоимость уступаемых прав составляет 4,17 млрд. руб. Также в качестве обеспечения выступит нежилое помещение в районе станции метро «Цветной бульвар» стоимостью 62 млн. руб., находящееся в собственности у «Главмосстроя», и участок под ним, на который получены права аренды до июня 2029 года. Также заложена часть производственных активов компании: банк получит пакеты акций Кунцевского комбината ЖБИ №9 и проектного института №2.

Как рассказывал ранее глава «Главстроя» Артур Маркарян, общая долговая нагрузка корпорации превышает $1 млрд.

На данный момент компании «Главстроя» пытаются взыскать все задолженности с партнеров. С августа 2008 года в Арбитражный суд Москвы поступил ряд исков от «Главмосстроя» и «Главстрой-Инжиниринг» с формулировкой «о неисполнении обязательств по договорам» подряда и поставки. Сумма претензий превышает 81 млн. руб.

Самые крупные иски, на сумму 35,5 млн руб., в начале недели были зарегистрированы от «Главмосстроя» к ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов». Однако партнеры «Главстроя» также подают иски с требованием оплатить договоры.

За тот же период в арбитражный суд поступили иски на ХК «Главмосстрой», компании «Главмосстрой-Опалубка» и «Главмосстроймонолит» на 116,5 млн. руб.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информагентства www.prodevelopment.ru

На этой неделе станут известны участники аукциона, на котором будет разыгрываться госконтракт на завершение строительства стадиона принадлежащего «Газпрому» футбольного клуба «Зенит».

За право освоить в ближайшие кризисные два года 18,603 млрд. руб. из городского бюджета намерены бороться: инжиниринговая корпорация «Трансстрой», московская группа «СУ-155», «Мосметрострой», петербургские компании «Интарсия» и «Мосстрой-6».

Заявки на аукцион на выполнение работ по завершению строительства стадиона клуба «Зенит» подали инжиниринговая корпорация «Трансстрой» (реконструирует аэропорт Пулково), московская группа компаний «СУ-155» и международный консорциум петербургской фирмы «Интарсия» (реконструирует переданное Эрмитажу здание Главного штаба на Дворцовой площади) с австрийской «Alpine Mayreder Bau». Также заявки поступили от компании «Мосметрострой», петербургской компании «Мостострой-6» в консорциуме с «Мостотрядом-19». Аукцион состоится 5 декабря.

Строительство стадиона должно было быть завершено к осени этого года. Однако минувшим летом «Главгосэкспертиза» утвердила новую сметную стоимость 23,7 млрд. руб., которая оказалась в четыре раза выше суммы госконтракта с генподрядчиком - компанией «Авант». Тогда «Газпрому» было предложено профинансировать 51% стоимости проекта, но монополия отказалась. Городу пришлось взять достройку на себя и выделить из бюджета города 18,603 млрд. руб. При этом было объявлено о замораживании на три года финансирования совместного с «Газпромом» проекта «Охта-центра».

Когда новая цена стадиона стала известна, власти объявили о намерении провести новый аукцион по выбору генподрядчика. Компания «Авант» считалась основным претендентом. Однако в момент объявления аукциона между комитетом по строительству Санкт-Петербурга и подрядчиком чуть было не разгорелся конфликт. 5 ноября заказчик неожиданно расторг в одностороннем порядке контракт с «Авантом», предъявив ему претензии в том, что он отчитался за освоение менее 5% стоимости контракта. Буквально на следующий день администрация договорилась с «Авантом» о мирном расторжении контракта, установив предельную стоимость выполненных работ уже в объеме 5,45 млрд. руб. Однако процедуру приемки актов о фактическом освоении средств администрация еще не завершила.

«Из-за этого мы не смогли документально подтвердить предусмотренный требованиями конкурсной документации факт освоения «Авантом» не менее 20% от стоимости выставленного на аукцион контракта и были вынуждены отказаться от участия в конкурсе», - признался глава «Аванта» Григорий Фельдман.

«В условиях кризиса государство единственный надежный инвестор. К тому же этот проект позволит победителю рассчитывать сразу на внушительный контракт», - объясняет всю важность аукциона для его участников заместитель генерального директора компании «Охта Групп»Константин Ковалев.

Согласно конкурсным условиям, стадион должен быть построен в конце 2010 года. В рамках госконтракта в декабре 2008 года подрядчик получит 1 млн. руб., в 2009-м - 8,79 млрд. и в 2010-м 9,8 млрд. руб.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информагентства www.prodevelopment.ru

Начальник отдела экономических и стратегических исследований «Jones Lang LaSalle» Владимир Пантюшин высказал мнение, что в результате острого дефицита площадей на российском рынке складской недвижимости развитию рынка не помешает даже кризис.

«О нехватке складов нагляднее всего говорит тот факт, что большое количество сетевых операторов всерьез прорабатывает вопрос о строительстве собственных складов», - сообщил Пантюшин.

По его словам, «это очень странное явление, когда компании начинают приглядываться к совершенно не профильному для них бизнесу».

Это говорит о том, что необходимость в складской недвижимости выше, чем негативное влияние кризиса на этот сегмент коммерческой  недвижимости, уверен Пантюшин.

Также эксперт отметил, что развитие складской недвижимости будет происходить в заданных до кризиса направлениях: Ростов, Новосибирск, Казань, Екатеринбург и др.

Об этом же свидетельствуют и ведущие девелоперы складской недвижимости - ни «Евразия Логистик», ни «Мегалоджикс» к настоящему моменту не заявляли официально о приостановке каких-либо проектов.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информагентства www.prodevelopment.ru

Отдел информации Правительства Ленинградской области сообщил об одобрении Правлением государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ второй заявки Ленинградской области на получение финансовой поддержки из средств Фонда.

В соответствии с данной заявкой, Фонд перечислит в бюджет области 241,58 млн. руб. Из них 163,15 млн. руб. предназначено для софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов, а 78,42 млн. руб. - для софинансирования расселения аварийного жилищного фонда. К этой сумме регион добавит еще 178,58 млн. руб.

В программах принимают участие 13 муниципальных образований области, в которых будет отремонтировано 126 многоквартирных домов и расселено 10 аварийных.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам ИИС «Металлоснабжение и сбыт»

Директор департамента развития «Wellhome» Александр Дьяченко считает, что в России нет брендов вроде американского «Trump», так как все названия, которые даются жилым комплексам - это только названия и не более того, на уровень продаж они никак не влияют.

«Бренд - это ерунда, и сейчас нет ничего лучше, чем адрес «Остоженка, 25», - сказал Дьяченко на конференции «Проекты «под ключ»: тенденции-девелопмент-инвестиции». Но сейчас девелоперы поняли, чтобы получить кредит в банке, нужно обоснование, и отсюда появляются все проекты с концепциями и названиями, по существу  - самые обыкновенные».

Руководитель отдела продвижения компании «Kopernik»  Роман Курышев с этим не согласен. Он считает, что бренды на рынке недвижимости в Москве существуют. Удачными концепциями Курышев считает дома, построенные компанией МИАН  «Режиссер» и «Коперник».

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информагентства www.prodevelopment.ru