России приходится согласиться с тем, что за годы «железного занавеса» и последующие годы перестройки и становления рыночной экономики страна безнадежно отстала в развитии новых технологий. Причем, это заметно почти во всех отраслях народного хозяйства: продукция не может конкурировать с импортными аналогами. Выбор здесь невелик, и выходом из ситуации может служить либо покупка новейших технологий и их применение в различных сферах экономики, либо привлечение иностранных компаний для строительства в России собственных производств.

В большинстве отраслей был выбран наиболее быстрый и дешевый путь- открытие совместного производства. В этом случае для обеих сторон выгоды очевидны: российская сторона получает новые технологии, иностранные партнеры- дополнительный рынок сбыта. Показателен пример строительной отрасли, где не только многочисленные стройки ведутся с участием иностранных специалистов и капитала, но и мировые лидеры в производстве стройматериалов строят собственные предприятия.

Немецкая компания Henkel- лидер в производстве сухих смесей к июлю этого года запускает уже четвертый завод, который будет расположен в Ульяновской области. Несмотря на кризис, строительство не останавливается, а немецкие аналитики убеждены в том, что падение рынка строительных смесей прекратилось, и наступила фаза устойчивости, после которой последует рост. Тем более, что по всей России начаты крупнейшие за последние десятилетия стройки с участием государства. Предполагаемая мощность открываемого предприятия- 100 тыс. тонн продукции в год, инвестиционные вложения в проект составят- 11,5 млн.евро.

Henkel занимает большой сегмент российского рынка стройматериалов, ее продажи за 2009 год составили 33 млрд.рублей и выросли по сравнению с 2008 годом на 12%. Компания делает ставку на качество и экологичность выпускаемой продукции, поэтому предполагает, что объемы продаж будут неизменно расти. Следом за заводом в Ульяновске, планируется строительство еще двух заводов в других регионах России.

Влияние деятельности человека на природу с каждым годом становится все очевиднее и очевиднее, причем это воздействие носит негативный характер. Если какие-нибудь 30-40 лет назад об экологической экспертизе и мониторинге никто не задумывался, то теперь эти понятия применяются практически в любой сфере деятельности человека. Дело в том, что мир вдруг осознал, что природные ресурсы конечны, а потребность в них для развивающейся экономики все больше. Поэтому сейчас на каждом существующем и строящемся объекте должна проводиться экологическая экспертиза.

Европа и Япония разработали экологические стратегии, у них даже появились системы торговли выбросами: в одной из них (ETS) 12 тысяч компаний-участников из 23 стран различными методами снижают уровень выбросов, тем самым на европейском рынке возникает избыток квот на выбросы. Эти квоты оцениваются и выводятся на свободные торги на бирже; любой желающий, кому требуется увеличить свою квоту, может купить дополнительную. За 2009 год участники ETS сумели сократить выбросы на 11,2%,- это говорит о том, что европейская энергетика постепенно переходит на технологии возобновляемой энергии и применение более экологически чистого топлива. Кроме того, для предприятий, сокращающих вредные выбросы, предусмотрена система налоговых льгот и иных поощрений.

В России экологические нормы также становятся одними из приоритетных и обязательных для исполнения. Хотя, даже на олимпийской стройке в Сочи внеплановые проверки показали, что из 128 объектов положительные заключения получили лишь 54, остальные проекты были возвращены на доработку, выявлено 150 нарушений, по которым взыскано 1, 8 млрд.рублей. Это служит серьезным предупреждением для стройки и может грозить санкциями со стороны МОК, вплоть до ее приостановления. Поэтому к лету 2010 года на олимпийских объектах должна быть внедрена комплексная система экологического мониторинга, которая позволит сопровождать строительство и своевременно вносить коррективы, соответствующие нормативам МОК.

Больная тема для россиян и головная боль для властей- это ипотека и участие в долевом строительстве, обернувшиеся для многих из нас финансовой кабалой и «долгостроями». Кризис заставил многое в отношениях «застройщик- покупатель- финансовая организация» переосмыслить и пересмотреть. В том числе, принятый более пяти лет назад закон «О долевом строительстве» (214-ФЗ), который был призван защищать интересы дольщиков и, тем не менее, работал неэффективно.

Три года назад к закону были приняты поправки, которые дают право местным органам власти и муниципалитетам контролировать деятельность застройщиков. Однако, до настоящего времени никто не спешил воспользоваться этим правом, в результате местные власти получали недостроенные объекты и несли расходы по обеспечению обманутых вкладчиков квартирами.

«Пионерами» в применении поправок к закону стали власти столицы: в правительстве Москвы создана новая структура- Моснадзор, в компетенцию которого входит контроль за стройкой с самого начала и принятие своевременных мер, чтобы не допустить обмана дольщиков. Моснадзору при проверке предоставлены широкие полномочия: чиновники могут в принудительном порядке заставить строительные компании, работающие по «серым» схемам, перезаключить договора согласно 214-ФЗ с внесением их в Госреестр, а также применять административные меры к застройщику вплоть до требования о приостановлении деятельности.

Риэлторы сомневаются в эффективности такой деятельности со стороны чиновников, так как для принятия решения при проверке им придется просматривать огромное количество документов и контролировать финансовые потоки, а это значительная потеря времени. Они ратуют за то, чтобы застройщиков экономически стимулировали к применению 214-ФЗ, например, возможностью получения долгосрочного кредитования для снижения финансовых рисков, решением вопроса об упрощении оформления разрешительных документов и более четким исполнением обязательств по подведению внешних инженерных коммуникаций к строительной площадке.

Восстановление инфраструктуры Южной Осетии после грузинского вторжения летом 2008 года идет полным ходом и, в соответствии с договоренностями, большое участие в нем принимает Россия. В частности, разработан комплекс мер по совместному строительству объектов различного назначения в столице республики городе Цхинвали. Однако, президент Южной Осетии Э.Кокойты обеспокоен рядом случаев недобросовестного исполнения своих обязательств российскими строительными компаниями.

Комплексный план восстановления республики, принятый сразу же после военного конфликта, подразумевал восстановление более 3,5 тысяч разрушенных и поврежденных объектов в предельно короткие сроки. Для этого российская сторона выделила в 2008-2009 годах 10 млрд. рублей с условием, что часть строек будет вестись российскими компаниями. К концу 2009 года власти планировали отстроить вновь 250 частных жилых домов на месте уничтоженных, но восстановили меньше половины, в результате чего программа восстановления была окончательно провалена.

Осетинская сторона ищет виновных в среде российских чиновников и компаний. Первых она обвиняет в срыве сроков перечисления денег, вторых- в том, что после начала финансирования строительство внезапно «замораживается», а представители компаний исчезают из республики.

Российские чиновники не согласны с обвинениями в свой адрес и считают, что это вопрос некомпетентности местных властей, которые не всегда могут своевременно предоставить необходимые для перечисления денежных средств документы. С компаниями дело обстоит сложнее, там действительно имеет место недобросовестность бизнесменов и с этим обе стороны намерены бороться, тем более, что несколько подобных фактов уже находится на контроле департамента экономической безопасности МВД РФ.

Осетинам сложно после долгих лет вооруженного противостояния с Грузией перестроиться и начать мирное строительство. Тем не менее, та же Грузия еще летом 2009 года расселила беженцев из зоны конфликта в специально построенные коттеджные поселки.