Новости строительства и строительного рынка

Ценовой индекс цемента на Московской фондовой бирже по итогам торгов в июне 2009 г. вырос на 3,16%, по сравнению с маем, - до 2448 рублей за тонну. В отделении на торгах цементом реализовано более 107 тысяч тонн продукции на сумму около 262 млн. рублей, заключено 304 сделки, сообщает пресс-служба биржи.

В процессе торгов стоимость марок цемента 500 Д0, 500Д20, ШПЦ 400 и 400 Д20 увеличилась на 5,79%, 3,43%, 9,79% и 5,33% соответственно – до 2239, 2970, 2322 и 2134 рублей за тонну. В тоже время цемент марок 400 Д0 и 500 Д0-Н подешевел на 5,88% и 7,41% - до 2576 и 1900 рублей за тонну.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам строительного портала «Бест-строй»

Государственная Дума РФ может осенью этого года распространить действие закона "О саморегулируемых организациях" на сферу малоэтажного строительства, рассказал в четверг заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам, координатор проекта "Свой дом" Александр Коган.

С 1 января 2009 года в РФ была прекращена выдача строительных лицензий (ФЗ РФ от 22 июля 2008 года номер 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ"), однако строительные лицензии, выданные ранее, будут действовать до 1 января 2010 года.

Регулирование строительной деятельности в области инженерных изысканий и архитектурного проектирования, строительства, капитального ремонта и реконструкции, должны осуществлять СРО, уполномоченным органом правительства Российской Федерации по регистрации которых является Ростехнадзор.

Как пояснил Коган, в настоящее время, согласно действующему законодательству, малоэтажное строительство не попадает под регулирование СРО, что связано с тем, что 90% компаний в этой сфере представлены малым бизнесом.

"Мы были вынуждены вывести малоэтажку из-под регулирования СРО, так как для этих компаний необходимы другие правила регулирования, нежели для компаний, занимающихся многоэтажным строительством", - отметил он.

Однако, по словам Когана, в осеннюю сессию Госдумы законодатели намерены вернуться к вопросу регулирования малоэтажного строительства, чтобы внести изменения в закон об СРО и создать условия для появления в России специализированных саморегулируемых организаций в сфере малоэтажного строительства.

"Да, мы вывели малоэтажное строительство из-под регулирования СРО. Это неправильно, но мы сделали это, так как не было другого пути. Специализированная СРО поможет учесть особенности, присущие малоэтажке, так как риски и уровень безопасности там совершенно другие, а значит, и допуски там можно сделать проще.

Но саморегулировать эту отрасль надо", - подчеркнул собеседник агентства.

При этом, по его мнению, все изменения в законодательство, связанные из возвращением малоэтажного строительства под регулирование СРО, Госдуме необходимо внести так, чтобы они вступили в силу до 1 января 2010 года, когда лицензии в строительной отрасли прекратят действовать.

"В противном случае контроль качества для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и блокированных домовбудет не полноценным, и их деятельность не будет стандартизирована", - заключил депутат.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам строительного журнала i-stroy.ru

Аналитический центр компании «Миэль-Загородная недвижимость» провел исследование с целью определения, как кризис изменил ситуацию на загородном рынке. В ходе его было опрошено 107 застройщиков, что составляет 30% от всех девелоперов, работающих в сегменте коттеджного строительства в Подмосковье.

В итоге были получены следующие результаты. По вопросу о сроках экспозиции загородных объектов, 85,7% опрошенных застройщиков считают, что сроки экспозиции увеличились в 2 раза, и лишь 14,3% считают, что они остались на докризисном уровне.

Говоря о спросе на загородную недвижимость, 81,4% отпрошенных девелоперов ответили, что он сократился на 40%. 14,6% сказали, что спрос остался на уровне 2008 года, и лишь небольшая часть застройщиков (4%), работающих с дальними объектами, наблюдают его увеличение.

Также в ходе исследования были выявлены основные критерии, по которым современные покупатели выбирают себе недвижимость загородом.

Наиболее важным для клиента фактором является цена – это подтвердили 73% опрошенных застройщиков. На втором месте, по мнению 72% девелоперов, - степень готовности поселка или коттеджа. Затем идет месторасположение поселка и качество самого коттеджа - 64% застройщиков думают так. Не самыми последними факторами являются размер строения и транспортная доступность (62%). На шестом месте находятся такие факторы, как размер участка и экология - 54%. Наименее важным аспектом, по наблюдениям девелоперов, является инфраструктура внутри или вокруг поселка. Аналогичные исследования, которые проводились в 2007 г., показали, что тогда потребители на первое место ставили качество строения, на второе – надежность застройщика и экологию, на третье - архитектурную концепцию.

Также были определены основные типы покупателей загородных домов на современном рынке. Коттеджи предпочитают бизнесмены, руководители и топ-менеджеры компаний, крупные чиновники. Как правило, это молодые пары, подыскивающие себе постоянное жилье загородом, или семьи с детьми. Таунхаусы покупают менеджеры компаний и госслужащие. Если до кризиса 90% клиентов отдавали предпочтение коттеджам, и лишь 10% выбирали таунхаусы, то сейчас спрос распределился следующим образом: 60% клиентов предпочитают коттеджи, а количество клиентов, планирующих приобретение таунхауса, увеличилось до 40%.

По мнению застройщиков, за последний год клиенты стали все чаще решать свои жилищные проблемы без помощи третьих лиц, и активно настаивать на дисконте.

Если в 2007 г. порядка 56% застройщиков предпочитали открывать собственные отделы продаж и реализовывали свои объекты наряду с риэлторскими компаниями, то сейчас эта цифра уменьшилась до 34%. В основном девелоперы делают упор на реализацию объектов через риэлторские компании и предпочитают заключать эксклюзивные договоры. Эта тенденция связана с тем, что застройщики пытаются управлять финансовыми издержками, так как риэлторскую компанию привлекать дешевле, чем заниматься продвижением объекта самостоятельно.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам АснИнфо, новости строительства и недвижимости

Доступность стоимости квадратных метров и ипотеки – два условия обеспечения граждан жильем – сегодня в одинаковой степени оторваны от большинства россиян. Квартиры и дома потеряли за время кризиса до 40% своей цены, но по-прежнему не востребованы. Кредиты также слишком дороги. В этом году ипотека упадет ниже прошлогоднего уровня в 2,5–3 раза. Обвал строительства и дефицит жилья в скором будущем могут загнать ситуацию в окончательный тупик.

Состоятельные заемщики не смогут больше претендовать на дешевые ипотечные кредиты – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на своем сайте объявило о прекращении выкупа закладных на жилье стоимостью более 5,7 млн рублей. Эксперты считают, что этот способ не «сработает» в плане наращивания объемов ипотеки из-за несоответствия стоимости жилья размеру займа и требований банков к самим заемщикам.

В официальном сообщении АИЖК подчеркивается, что агентство не будет выкупать кредиты, выданные после 1 июля, размер остатка задолженности по которым составлял более 4 млн рублей.

АИЖК свое ноу-хау объясняет намерением минимизировать риски невозврата по займам, в особенности крупным, а также «необходимостью выполнения социальной функции ипотеки», что означает ориентацию на категорию людей со средним достатком.

В пресс-службе главного ипотечного агентства говорят, что «новый уровень» жилищных займов выведен как некое среднее значение по выдаваемым кредитам в наиболее «дорогих» регионах страны. К ним отнесены, в первую очередь, Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Тюмень и ряд других городов Сибири.

Напомним, что газета ВЗГЛЯД уже писала о «двойственной природе» АИЖК, которое, с одной стороны, является 100-процентной госструктурой, а с другой – имеет абсолютно коммерческие цели, которые сводятся к получению прибыли. Структура работы агентства проста: на получаемые от государства средства (безвозмездно или по ставке ЦБ), выкупаются ипотечные кредиты у банков, выданных по стандартам АИЖК.

В среду на совещании Совета по нацпроектам президент Дмитрий Медведев назвал планируемую АИЖК ставку в 14,5% годовых «очень высокой» и напомнил о намерении снизить ее до уровня доступности в 10–11%. Помощник президента Аркадий Дворкович дополнил это возможной трехступенчатой системой выдачи кредитов на жилье в зависимости от дохода гражданина, когда «обеспеченный» будет платить 14–15%, а не являющийся таковым – 11%.

Эксперты неоднозначно оценивают этот вариант, равно как и желание АИЖК «отсечь» от кредитов состоятельных россиян. «Мотивация тем, что российская ипотека призвана помогать наименее состоятельным, выглядит неубедительно на фоне крайне низких доходов граждан, – сказал ВЗГЛЯДу гендиректор консалтинговой компании «Открытая инициатива» Глеб Якушкин. – Да, действительно, кредиты брали и берут не самые бедные для улучшения своих жилищных условий, но зачем отказывать им, если менее обеспеченные ни в какие времена не могли соответствовать правилам банка по выдаче этих займов?»

«В первую очередь, пострадают как раз банки крупных городов с высокой стоимостью жилья, – говорит аналитик компании «КОРСО-Проект» Елена Афанасьева. – Нововведение значительно сократит круг потенциальных объектов кредитования. Другой момент – это окажется крайне выгодно государственным банкам, которые перетянут на себя более обеспеченных потенциальных заемщиков жилищных кредитов и, соответственно, сократят приток средств в коммерческие банки».

«Подобная дискриминация потребителя не совсем понятна, поскольку АИЖК задумывалось как совершенно рыночная структура, а для реализации социальной функции у агентства есть специальные социальные программы, – заявил газете «Коммерсант» директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. – Правильнее было бы говорить о диверсификации предложения по ипотеке для разных сегментов населения».

«От новой политики в выигрыше будут только госбанки, – считает директор Агентства инвестиционных технологий Анатолий Карпов. – У многих из них верхний лимит займа доходит до 2,5–3 млн долларов, а с новыми правилами он может быть и увеличен, учитывая то обстоятельство, что все «заградительные» условия выдачи кредитов банками были направлены как раз против малообеспеченных, которые во все времена считались «группой риска», а в кризис оказались «отсечены» совсем. При сохранении этих условий – а банки не будут их менять без внятных на то оснований – те же 5 млн рублей на жилье будут по-прежнему недоступны тем, кому они предназначаются руководителями АИЖК».

Позиция агентства действительно вызывает много вопросов, равно как и озвученное в среду его главой Александром Семенякой убеждение в том, что жилищные кредиты под 14–15% будут доступны 40% россиян.

Для сравнения: практически во всех европейских странах ставка по ипотеке не превышает сегодня 4% годовых при условии 10% первоначального взноса и 30-летнего периода кредитования.

Стоит отметить, что сегодня 5,7 млн рублей для Москвы – это двухкомнатная квартира в новостройке эконом-класса на окраине или «однушка» на вторичном рынке за пределами Садового кольца. По мнению опрошенных газетой ВЗГЛЯД строителей, к концу 2009-го – началу 2010 года эта категория жилья практически исчезнет из предложений компаний. А общее сокращение новостроя приведет к росту стоимости квадратных метров, что сделает новые меры АИЖК невостребованными и неактуальными.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам деловой газеты «Взгляд»

Правительство разработает по поручению президента России механизм создания и функционирования единого оператора государственного спроса на рынке жилья, сообщил генеральный директор Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман.

"Для этого нужно выпустить соответствующие документы правительства. Такие документы будут разработаны по результатам поручения президента РФ, которые мы получим сегодня", - сказал он. По словам Бравермана, оператор госспроса будет представлен в виде электронной площадки.

Он пояснил, что в настоящее время госзаказчики на рынке жилья выходят в различных регионах с разными ценовыми предложениями. "Это неправильно. Этот спрос должен быть сконсолидирован, и государство должно выходить в регионы с единым спросом", - сказал глава Фонда РЖС.

Баланс спроса и предложения на единой площадке должен дать эффект в виде снижения цен, отметил он. "Должен быть также сконсолидирован негосударственный частный спрос", - продолжил Браверман.

По его мнению, спрос граждан может быть сконсолидирован через жилищные кооперативы и путем предоставления в аренду жилья, если застройщики получат определенные льготы при возведении соответствующих объектов.

"Состыкованный государственный и негосударственный сконсолидированный спрос должен положительным образом повлиять на снижение цен на рынке", - подытожил гендиректор Фонда РЖС.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам строительного журнала i-stroy.ru