Новости строительства и строительного рынка

В последующие два года объем ввода качественных офисных площадей в бизнес-центрах города Воронеж должен составить порядка 115,5 тыс. кв. м, что приведет к первичному насыщению рынка. Об этом говорят статистические данные «London Consulting & Management Company» (LCMC).

«Ближайшие пару лет ожидается дальнейший рост объема предложения и ввода новых офисных центров в Воронеже», - говорится в исследовании LCMC.

К 2010 году рынок офисных площадей в бизнес-центрах Воронежа должен перейти на принципиально новую ступень развития и подойти к границе первичного насыщения. Это подтверждают оценки экспертов с учетом объемов ввода и характеристик строящихся объектов.

Согласно исследованию LCMC, основными тенденциями развития рынка Воронежа на ближайшие два года будут увеличение общего объема предложения офисных площадей, рост удельной доли наиболее качественных офисных помещений, рост конкуренции на рынке.

В настоящее время практически все бизнес-центры Воронежа заполнены на 98-100%. При этом аренда офисов класса В составляет 670 - 1200 руб. за кв. м. в месяц, класса С - от 300 до 800 руб. за кв. м. в месяц.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информагентства www.prodevelopment.ru

Через два года в Замоскворечье планируют построить новый элитный жилой комплекс. Объект рассчитан на 214 квартир площадью от 60 до 300 кв. м.

«Жилой комплекс «Четыре солнца» будет состоять из четырех корпусов переменной этажности от 8 до 10 этажей, расположенных на единой благоустроенной территории площадью 3,43 га", - сообщает пресс-служба компании «Легион девелопмент», которая объявила об официальном открытии продаж будущих квартир.

На верхних этажах будут располагаться пентхаусы с каминами и панорамным остеклением. Проектом предусмотрена подземная автостоянка на 427 машиномест.

Первые два этажа жилых корпусов займут объекты инфраструктуры: магазины, рестораны, банки, страховые и туристические компании, салоны красоты, а также детский сад. На территории комплекса планируется строительство современного спортивно-оздоровительного комплекса, включающего в себя фитнесс-центр, бассейн, spa-салон и прочее.

Объект будет оснащен центральными системами вентиляции и кондиционирования, высокоскоростными бесшумными лифтами, централизованной системой управления зданием, системой очистки и подготовки воды, индивидуальным тепловым пунктом.

В настоящее время на строительной площадке ведутся земляные работы. Строительство комплекса планируется завершить к концу 2010 года. Осуществлять продажу квартир уполномочены ведущие российские и международные агентства недвижимости – «Калинка-риэлти»,  «Blackwood», «Ostogenka»,  «Knight Frank».

Все обязательства застройщика будут застрахованы на полную рыночную стоимость квартиры в страховой компании «Росгосстрах», обладающей максимальным рейтингом надежности на уровне А++.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информагентства www.prodevelopment.ru

Одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости России и СНГ «Система-Галс» объявила об изменении условий кредитных договоров с Банком ВТБ.

По новым условиям полученные от ВТБ в прошлом году пятилетние кредитные линии на сумму $500 млн. и $200 млн. конвертируются в рубли и фиксируются по курсу ЦБ на 2 декабря 2008 г. Кредитная ставка по условиям соглашений фиксируется на уровне 15% годовых. Предыдущие ставки составляли 8,5% годовых по кредиту в $500 млн. и LIBOR+5,43% годовых по кредиту в $200 млн. Требования по соблюдению ковенант (ряда финансовых показателей по итогам соответствующей годовой отчетности) отменены по 2008 г. и наступают с 2009 г.

Поручителями по выданным кредитным линиям выступила «АФК Система», закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 65,61% акций «Система-Галс» и пакет акций АКБ МБРР; Инвестиционная пенсионная компания, закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 1,23% акций «Система-Галс»; «Галс-Финанс» (дочерняя компания «Система-Галс»), закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 8,30% акций «Система-Галс».

Новые условия не предусматривают увеличения размера залога в случае снижения котировок акций «Система-Галс».

Одновременно ВТБ предоставил «Симтеме-Галс» новый кредит на 7 млрд. руб.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам ИИС «Металлоснабжение и сбыт»

«Группа ЛСР» собирается принять ряд антикризисных мер для сохранения стабильности в период мирового кризиса. Об этом сообщил генеральный директор компании Игорь Левит.

Он рассказал, что диверсифицированная бизнес-модель компании (девелопмент и производство стройматериалов) – серьезное преимущество, которое, особенно в период кризиса, придает бизнесу устойчивость. Компания продолжит реализацию жилых объектов, которые уже находятся на стадии строительства, а это порядка 1 млн. кв. метров чистой продаваемой площади жилья.

«Они уже генерируют денежный поток, и большинство из них находится на высокой стадии готовности, а значит, не требует значительных дополнительных вложений», - говорит Левит.

Компания имеет время для корректировок своих планов, так как реализация основных новых проектов «Группы ЛСР» запланирована только на 2010-2012 годы.  «Мы продолжим вести предпроектные и проектные работы, т.е. подготовим все к выходу на стройку, но начнем инвестировать в строительные работы только тогда, когда появится платежеспособный спрос в необходимом объеме», - говорит Левит.

При этом генеральный директор «Группы ЛСР» считает, что в будущем жилую недвижимость ждет повышение цен. «Многие строители уже начали «заморозку» новых объектов. Это означает, что в будущем предложение серьезно сократится и не сможет удовлетворить потенциально высокий спрос. Все это приведет к росту цен», - говорит Левит.

Строительство новой  коммерческой недвижимости компания начинать не будет, пока ситуация на финансовых рынках не придет в норму. Так, в этом году не начнется строительство запланированных объектов чистой арендопригодной площадью около 200 тыс. квадратных метров, частью которых является бизнес-центр «Электрик-Сити» в Санкт-Петербурге.

«Коммерческая недвижимость требует значительных финансовых вложений, прежде чем начинает приносить доходы, в отличие от жилой, которая позволяет привлекать средства уже на этапе строительства», - говорит Левит.

Генеральный директор «Группы ЛСР» также отмечает, что компания рассматривает возможность по частичному перепрофилированию еще не запущенных объектов коммерческой недвижимости в жилую.

В следующем году компания не будет инвестировать в расширение мощностей по производству стройматериалов, что связано с прогнозируемым снижением платежеспособного спроса. Также «Группа ЛСР» приостанавливает строительство кирпичного завода из-за возможной недостаточности мощностей компании для удовлетворения существующих потребностей рынка. Но «Группа ЛСР» продолжит проектные работы, а также получение необходимых техусловий, чтобы иметь возможность мобильно возобновить строительные работы, когда наметится положительный тренд.

«Мы решили сэкономить на инвестпрограммах, которые были запланированы для увеличения объемов выпуска стройматериалов, так как если спрос будет снижаться, смысла инвестировать нет. Но мы сразу вернемся к их реализации, как только почувствуем, что ситуация меняется в позитивную сторону», - говорит Левит.

В связи с прежним уровнем продаж в сфере нерудных материалов (тех, которые используются в инфраструктурном и промышленном строительстве), компания будет расширять долю «инфраструктурных» и «промышленных» заказов и по тем продуктам, которые, в связи с высоким спросом, до недавнего времени шли на строительство жилищных объектов.

«Группа ЛСР» продолжит строительство цементного завода по графику. «В этот проект мы уже инвестировали порядка 100 млн. евро собственных средств и дополнительно только в этом году привлекли еще 107 млн. евро. Кроме того, цемент используется во всех видах строительства, а не только в жилищном, и «Группа ЛСР» по-прежнему является крупнейшим потребителем этого материала и должна создать для себя наиболее выгодные и эффективные условия», - говорит Левит.

Компания планирует использовать гибкую ценовую политику в целях укрепления позиций и увеличения существующих долей рынка в сфере стройматериалов. Она может себе это позволить за счет экономии на масштабе, а также за счет достигнутых соглашений об уменьшении цены со стороны поставщиков. При этом компания ужесточает требования кредитной политики по отношению к покупателям продукции для того, чтобы не допустить возникновения значительных сомнительных долгов.

Оптимизацию персонала «Группа ЛСР» уже начала. На сегодняшний день к сокращению планируется около 10% от общего числа сотрудников. Также компания переведет работу своих производств на односменный график работы, что позволит полностью устранить ситуацию дополнительных расходов по оплате переработок. Сокращение управленческих и административных расходов уже осуществляется.

По словам генерального директора «Группы ЛСР», у компании нет проблем с ликвидностью. «У нас есть определенный запас денежных средств на банковских счетах. У нас практически нет западных кредитов, компания не размещала евробондов и не брала заемных средств под залог своих акций», - говорит Левит.

На 31 октября 2008 годы остаток денежных средств на счетах «Группы ЛСР» составил $126 миллионов  без учета денежных средств, размещенных в покрытие безотзывного аккредитива в размере $138 млн., связанного с долгосрочной кредитной линией RBS/HSBC. Несмотря на кризис, Левит оптимистично оценивает итоги завершающегося года. «Год все равно будет хороший и по объемам продаж, и по финансовым результатам», - говорит И.Левит.

За последние 9 месяцев компания уже получила выручку в размере $1,5 млрд., показатель EBITDA по МСФО, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, вырос на 86%, составив $377 млн.

Группа ЛСР должна будет выплатить заимствованные $17 млн. до конца этого года, в первом квартале следующего года - $115 млн., а во втором квартале - $44 млн.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам ИИС «Металлоснабжение и сбыт»

Статус «Rating Watch» по долгосрочному рейтингу дефолта эмитента («РДЭ») «CCC» и краткосрочному «РДЭ» «C» российской строительной компании «ГК ПИК» изменен с «Развивающегося» на «Негативный» по оценке «Fitch Ratings».

Рейтинги «ГК ПИК» отражают обеспокоенность относительно способности компании погашать краткосрочную задолженность. По мнению «Fitch», компания может не иметь достаточной ликвидности для выполнения этих обязательств, а значит, «Группа Компаний ПИК» по-прежнему зависит от пролонгирования каждого из долговых обязательств с наступающим сроком погашения или от доступа к средствам финансовой поддержки для избежания дефолта.

Как сообщает «Fitch», «Группа Компаний ПИК» в последние недели прогресса с пролонгированием долговых обязательств, срок погашения по которым наступает в ближайшее время, хотя еще остаются другие долговые обязательства с погашением в краткосрочной перспективе. Ожидается, что часть таких долговых обязательств будет погашена за счет предоставления кредитов с участием государства. Основанием для получения такой потенциальной поддержки служит социальная значимость компании как одного из крупнейших российских застройщиков на массовом рынке жилья. Однако, по мнению «Fitch», даже государственная поддержка не сможет покрыть всю задолженность «ГК ПИК» со сроками погашения в краткосрочной перспективе. Следовательно, компании по-прежнему может потребоваться пролонгация по другой части долговых обязательств или получение дополнительного фондирования из иных источников.

Изменение статуса «Rating Watch» по рейтингам «Группы Компаний ПИК» на «Негативный» отражает данный негативный риск. «Fitch» может понизить долгосрочный РДЭ компании, если «Группа Компаний ПИК» не сможет продемонстрировать агентству надежный план соблюдения каждого из своих краткосрочных обязательств.

Первоначально рейтинги «ГК ПИК» попали в список «Rating Watch» как «развивающиеся» 12 ноября текущего года, отражая тем самым возможность повышения или понижения рейтингов компании в ближайшей перспективе. Агентство ранее отмечало получение в ближайшем будущем значительных средств, покрывающих практически всю краткосрочную задолженность «Группы Компаний ПИК» как фактор, способный привести к повышению рейтингов. Часть этих средств предполагало возможное получение денежных поступлений от города Москвы за оптовые продажи жилья. Эти поступления не были получены, как планировалось, а будущие поступления остаются неопределенными. Поэтому «Fitch» считает маловероятным, что в ближайшей перспективе «Группа Компаний ПИК» получит средства, покрывающие практически всю ее краткосрочную задолженность. По этой причине повышение рейтингов компании в ближайшее время является маловероятным, и агентство изменило статус «Rating Watch» с «Развивающегося» на «Негативный».

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам ИИС «Металлоснабжение и сбыт»