Новости строительства и строительного рынка

Возведение основного здания кампуса Московской школы управления "Сколково"завершается в Одинцовском районе Москвы.

"Кризис не повлиял на строительство кампуса. В конце октября "Сколково" и Сбербанк России подписали соглашение о предоставлении школе управления кредита в размере $245 млн сроком на 10 лет. Общий объем инвестиций в проект оценивается в размере $250 млн", - соощает  пресс-служба нового бизнес-вуза.

Комплекс включает в себя несколько строений, объединенных в единое целое: на крыше четырехэтажного здания в форме диска располагаются общежитие для студентов, гостиница, спортивный комплекс и административный центр.

Основное здание (диск), спортивный комплекс и административное здание уже построены, в процессе достройки общежития и гостиницы. Также на территории кампуса возведут городок для преподавателей и инженерно-технический центр. Возможно также строительство вертолетной площадки.

"Сколково" будет первой в России бизнес-школой, которая предложит обучение по программе full-time MBA (с полным циклом в 16 месяцев). Школа уже проводит краткосрочные программы Executive Education. В январе 2009 года стартует программа Executive MBA.

Архитектор кампуса - Дэвид Аджайе (компания Adjaye Associates, Великобритания). В основе художественной концепции проекта - "Супрематизм" (1915) Казимира Малевича. Общая площадь комплекса - 60 тыс. кв. м. Общая площадь земельного участка - 26.5 га.

Открытие запланировано на сентябрь 2009 года. Это событие будет приурочено к запуску программы "Full-time MBA Сколково".

Источник: Строительный портал

Пресс-конференция под названием «Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации» состоялась в Ассоциации Российских Банков. В мероприятии приняли участие вице-президент Ассоциации строителей России, Председатель НАУИР Владимир Пономарев, Президент Ассоциации Российских Банков Гарегин Тосунян, Председатель Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации Российских Банков Андрей Крысин, Председатель совета директоров Корпорации «МИЭЛЬ - Недвижимость» Григорий Куликов, генеральный директор Корпорации «Жилищная инициатива», член Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов Андрей Ликефет, а также члены Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов и другие эксперты российского банковского сектора, специалисты рынкамнедвижимости.

Гарегин Тосунян, президент Ассоциации Российских Банков, заявляет, что паника по поводу финансового кризиса в России не имеет никаких оснований. По его словам, Россия находится в выгодной относительно кризиса позиции, поскольку не связана с ним напрямую.

Вице-президент АСР Владимир Пономарев, напротив, сообщает, что в настоящее время в условиях кризиса полностью остановилось кредитование строительства, вследствие чего многие строительные фирмы заморозили строительство и стараются освободиться от купленных под строительство участков земли. Также Пономарев отмечает, что, несмотря на данные официальной статистики, реальные цены по совершенным сделкам ниже, а в ряде регионов ценовой дисконт достигает 30 %.

При анализе динамики цен на недвижимость экспертами выявлено снижение спроса, что может привести к некоторому снижению цен. Но, с другой стороны, наблюдаемое сейчас замедление темпов строительства создает предпосылки для последующего их роста в будущем.

Генеральный директор корпорации "Жилищная инициатива" Андрей Ликефет высказал предположение, добавив к сказанному Андреем Крысиным, что кризис рынка недвижимости наступит в первом квартале следующего года и продлится он два-три года.

Также Владимир Пономарев  пояснил, что нежелание банков давать кредиты связано с увеличившимися для них рисками, обусловленными уменьшением количества продаж на рынке недвижимости, которые в свою очередь вызванны снижением платежеспособности населения. По этой причине государство не может оставить эту проблему без внимания и должно решить ее путем поиска механизма для финансирования строительства, - заключил он.

Источник: Строительный портал

По сравнению с прошлым годом в этом году поступления в строительную отрасль Иркутской области из федерального бюджета выросли в 2,7 раза, из областного бюджета - в 4 раза.

"Всего в строительную сферу области в этом году направлено 3,5 млрд руб., из них 46% поступило из федерального бюджета", - заявила в субботу на посвященной итогам года пресс-конференции временно исполняющая обязанности министра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Рита Низамова.

Кроме того, из федерального бюджета ожидается поступление 358 млн рублей. Средства будут распределены на строительство жилья в Черемхово, Свирске, Усолье-Сибирском и Братске.

В целом на переселение граждан из аварийного и ветхого жилья в текущем году из областного бюджета перечислено более 560 млн руб., на следующий год запланировано финансирование в объеме 780 млн руб.

В этом году более 250 молодых семей получили свидетельства по программе "Молодым семьям - доступное жилье", еще 50 семей получат сертификаты на предоставление социальных выплат до конца года. В рамках областной программы ипотечного кредитования с начала года субсидии получили 117 из 250 участников.

По заявлению Назимовой, кризис привел строительную отрасль к благоприятной ситуации, так как в настоящий момент на федеральном и областном уровне увеличивается финансирование социальных программ по жилью.

Также  ожидается, что строительные компании будут ориентироваться на более низкую платежеспособность населения, по сравнению с 2007 и 2008 годами, соответственно, жилье станет дешевле.

Источник: Строительный портал

По данным исследования консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Россия остается крайне привлекательным назначением для инвесторов в коммерческую недвижимость.

в 3-м квартале 2008 года в Европе сохранилась тенденция к снижению объемов сделок в сфере коммерческой недвижимости: они составили 25 млрд. евро, что на 19% меньше, чем во 2-м квартале этого года (31 млрд. евро), и на 60% меньше, чем в 3-м квартале 2007 года (63 млрд. евро). С начала года объем прямых инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость составил 94 млрд. евро, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2007 года.

Только на трех рынках (Нидерланды, Швеция и Россия) зафиксировано увеличение объемов сделок по сравнению с 3-м кварталом 2007 г. В Ирландии, Норвегии, Италии, Франции, Германии и Великобритании объемы значительно сократились.

Глава Европейского отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл говорит: «Точность прогнозов в отношении объемов сделок в сфере коммерческой недвижимости в 2008 году будет зависеть как от влияния значительной нестабильности на мировых финансовых рынках за последние три недели, включая крупномасштабное вмешательство правительств и мероприятия по спасению банков, так и от масштабов и темпов снижения объемов сделок в сфере недвижимости и опасений по поводу базовых показателей рынка в 2009 – 2010 гг. Мы ожидаем,

 «Результаты нашего анализа показывают, что Россия остается крайне привлекательным назначением для инвесторов в коммерческую недвижимость. С учетом активного выхода на рынок качественных объектов, возможности найти выгодные вложения продолжают расширяться. При этом доходности во всех сегментах недвижимости превышают уровни большинства европейских стран. Мы считаем, что влияние глобального кризиса позволит инвесторам в ближайшие месяцы подбирать объекты с весьма привлекательным сочетанием цены и качества», добавляет Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle.

Источник: Строительный портал

На заседании «круглого стола» в Совете Федерации заместитель генерального директора российского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка заявил о возможном сохранении тенденции снижения запросов ипотечных кредитов в связи с финансовым кризисом. «Объем выдаваемых ипотечных кредитов во втором квартале 2008 года снизился на 12% относительно прогнозируемых показателей, и это связано с влиянием международного финансового кризиса на российский рынок. И негативная тенденция здесь будет продолжаться», - сказал А.Семеняка

Также он отметил, что это первое снижение с 2004 г., и напомнил, что во втором квартале текущего года было выдано ипотечных кредитов на сумму 188,4 млрд руб.

Не противоречат этим данным и слова главы комитета Совета Федерации по финансовым рынкам и денежному обращению Дмитрия Ананьева, который сообщил о приостановлении или прекращении выдачи ипотечных кредитов некоторыми банками. «Но и раньше, надо признать, была очень низкая доступность ипотеки, которая охватывала весьма узкий слой населения, при том, что более 85% граждан страны не имели доступа к ипотечному кредитованию», - сказал Д.Ананьев.

По его словам, рост инфляции, дефицит и высокая стоимость долгосрочной ликвидности вынуждает российских корпоративных заемщиков переориентироваться на краткосрочные заимствования. Ссылаясь на данные Центробанка, Д.Ананьев также отметил, что во втором квартале текущего года средневзвешенная ставка по ипотеке увеличилась в рублях с 12,4% до 12,5%. «Очевидно, что в текущей ситуации намечается тенденция дальнейшего количественного сокращения ипотечного кредитования при дальнейшем уменьшении его доступности», - полагает Д.Ананьев.

Для улучшения сложившейся ситуации, считает глава комитета, необходимо разработать комплекс мер «институционального и законодательного характера», которые позволят частично нивелировать эффект конъюнктуры внешних финансовых рынков. «Для обеспечения устойчивого развития рынка ипотеки необходимо снизить уровень рисков на этом рынке и сформировать повышенные резервы участниками рынка, в первую очередь, речь идет о банках, которые выдают ипотечные кредиты», - сказал Д.Ананьев.

Также  необходимо также развивать конкуренцию на рынке ипотечного жилищного кредитования и формировать внутренний рынок ипотечных ценных бумаг. «Это станет принципиальным фактором устойчивого развития ипотеки в нашей стране и создаст механизм перетока долгосрочных ресурсов финансового рынка на рынок ипотечного жилищного кредитования», - подчеркнул сенатор.

По его словам, назрела потребность в разработке нового программного документа, в котором должны быть определены меры по развитию рынка ипотечного кредитования и объемы государственной поддержки по развитию этого рынка. «Разработка такого документа позволила бы задать ориентиры для нормативно-правового регулирования и осуществления функций по контролю и надзору в сфере ипотечного жилищного кредитования», - заключил Д. Ананьев.

Источник: Строительный портал