|
|
|
Три года для стройки не срок
11 Июл 2010 16:27
|
За последнее время власть сделала очень многое для развития строительной отрасли и оживления рынка недвижимости: приняты законы о создании саморегулирующихся организаций в строительстве, упразднение лицензий, создание электронной базы данных по документообороту и т.д. Все это делается для того, чтобы в кратчайшие сроки сделать стройку удобной для инвестиций, а процесс строительства более быстрым и качественным. Мало того, в ряде строительных проектов правительство РФ предлагает бизнесу работать в партнерских отношениях и берет на себя серьезные расходы по обеспечению строительства.
Спорный законопроект правительства, касающийся порядка отчуждения земельных участков у девелоперов в пользу государства, внесен на рассмотрение Госдумы РФ и сразу же стал причиной горячих споров между депутатами. Закон предусматривает ужесточение срока, в течение которого собственник участка обязан получить разрешение на строительство и начать строительные работы. Свой отзыв по данному вопросу оставил глава комитета ГД по собственности В.Плескачевский: «Это схема отъема чужой собственности, которая позволяет под благовидным предлогом удовлетворить государственные и муниципальные нужды». Такое мнение частично подтверждает и практика: в Москве для крупных строительных проектов планировка составляет 3-4 года, затем требуется еще год на разработку проекта и госэкспертизу, и только после этого девелопер получает разрешение на строительство.
Если закон в таком виде будет принят, то не только в Москве, но и в регионах необходимо будет менять процедуру выдачи разрешительных документов и корректировать сроки. Поэтому, прежде чем документ отправят на первое чтение, он будет обсуждаться в комитете ГД РФ по строительству и земельным отношениям и пройдет экспертизу правового управления президента.
С другой стороны, статистика показывает, что необходимость такого закона назрела. Он стимулирует активность в строительстве, более серьезное отношение к взятым на себя обязательствам со стороны собственников.
_________________
Число просмотров: 970
|
Проект «Правда» обещает оправдать надежды инвесторов
11 Июл 2010 16:25
|
Главное в строительной и девелоперской деятельности инвестировать капитал в нужное место и в нужное время. После кризиса рынок недвижимости и строительства ожил и начал набирать обороты, что послужило сигналом для инвесторов начать поиски эффективного вложения средств и долгосрочных инвестиций. В Москве это особенно заметно- кроме нового строительства активно ведутся работы по реконструкции и смене профильного назначения существующих объектов.
Провести реконструкцию и дополнительное строительство собирается и группа компаний «Промсвязькапитал», на участках под типографией «Медиа-Пресса» на улице Правды, в состав которой входит знаменитый комбинат газеты «Правда». Существующая на сегодняшний день типография переедет в другое место, а на ее территории проект предусматривает поэтапное строительство объектов совсем другого назначения, более востребованных и имеющих большую доходность.
Площадь застройки проекта под названием «Правда» составит 870 тыс.кв.м, из них около 300 тыс. кв.м предполагается осваивать под землей. На первом этапе будет произведена реставрация здания газеты «Правда», являющегося памятником архитектуры, в котором появятся офисные помещения, а также строительство новых жилых комплексов и гостиниц. Второй этап стройки включит в себя выставочный комплекс, а заключительный лишь добавит площадей под офисы и бизнес-центры.
По мнению аналитиков рынка недвижимости, подобные проекты уже успешно работают, поэтому в успехе данного предприятия мало сомнений: его реализация совпадает с фазой наибольшей устойчивости и роста рынка; главное, чтобы проект предусматривал грамотное распределение площадей по этапам строительства. Около 60% площадей в новом проекте займут гостиницы класса 3-4 звезды и жилье эконом- и бизнес-класса.
Реализация проекта начнется в этом году и продлится в течение 8-10 лет; сумма планируемых инвестиций составляет на настоящий момент порядка 1 млрд. долларов. Кроме собственных инвестиций, средства на стройку будут привлекаться и на открытом рынке.
_________________
Число просмотров: 945
|
Строительные решения из пластиковых отходов
11 Июл 2010 16:26
|
Оказывается различные сооружения из мусора, пластиковых отходов и стеклянных бутылок служат не только для привлечения внимания мирового сообщества к проблемам загрязнения окружающей среды и экологии. Тайваньские архитекторы, например, построили целый 3-этажный дом из пластиковых бутылок, спрессованных в процессе стройки так сильно, что строение способно выдержать не только бурю, но и землетрясение.
На постройку такого дома ушло 3 года кропотливой работы и 1,5 млн. пластиковых бутылок, собранных на мусорных свалках. Внутри пластикового дома длиной 130 м и высотой 26 м расположены музей и амфитеатр, которые предназначены для проведения различных выставок. Прозрачные стены позволяют экономить электроэнергию за счет проникновения естественного света.
Голландская компания Whim Architects в своих смелых проектах по использованию пластиковых отходов пошла еще дальше. По оценкам голландских специалистов только по Тихому океану дрейфует мусора общей площадью с два штата Техас, 80% мусора составляют отходы пластика. Поэтому компания предлагает «повторно использовать то, от чего невозможно избавиться» и создать из пластика основу для будущего острова. Площадь острова по подсчетам может составить более 1000 кв.км, при этом он может быть вполне самодостаточным.
Достижение целей, которые преследуют голландские архитекторы в таком грандиозном проекте, позволит, во-первых, обратить общественное внимание на проблему чистоты мирового океана, а во-вторых, решить злободневный для многих стран вопрос о беженцах и жителях затопляемых островов. В планах разработчиков покрыть пластиковую основу острова полезными слоями песка и земли, а затем, одновременно с озеленением, начать строительство жилых домов, гостиниц, различных производств, создавая необходимую инфраструктуру для полноценного существования; воду и пищу для жителей даст океан, а электроэнергию- солнце и ветер.
Этот проект заинтересовал ряд стран, поскольку решение проблемы беженцев выливается в сотни миллиардов долларов ежегодно.
_________________
Число просмотров: 914
|
Гаражный массив для стройки не помеха
11 Июл 2010 16:23
|
Почему-то редко бывает так, чтобы строительный проект или проект реконструкции был без изъянов или упущений, и чаще всего причиной этого является банальное желание чиновников «помочь» заинтересованным бизнес структурам в ущерб местным жителям. При этом чиновники выступают в начале в роли защитников интересов граждан, предлагая без ущерба для них или реконструировать или построить социально-значимые объекты на их территории. Получается всегда немного иначе, но когда объекты построены- изменить что-то бывает уже поздно.
В частности, жители многих городов столкнулись с одинаковой проблемой, когда земля под гаражными массивами целиком или полностью вдруг требовалась местной власти. Владельцам гаражей предлагается альтернатива при будущем строительстве, но выполняются обещания редко. Такая же ситуация сложилась на улице Крылатская в Москве: в этом микрорайоне, загруженном автотранспортом, еще с 2004 года планировалось строительство новой дорожной развязки, расширение существующих трасс, создание новой дорожной инфраструктуры; также проект предполагал возведение новых жилых домов, торговых и бизнес-центров.
Одним из важнейших объектов строительства в районе стал медицинский центр, которые власти разрешили возводить в природоохранной зоне. При этом была снесена половина гаражного массива, рассчитанного на 1000 машиномест. Жителям пообещали, что на этом месте будет построен новый современный гаражный массив; будущие владельцы за свой счет заказали корректировку плана Москворецкого парка, к которому примыкают гаражи, провели экологическую экспертизу, но постановления властей для строительства так и не дождались.
Многие новые объекты в районе введены в эксплуатацию, а вот развязки до сих пор нет; на месте гаражей стоят корпуса нового медцентра, половина из которых сданы в аренду коммерческим организациям. Машин прибавилось, а места для парковки и стоянки не хватает- паркуются в несколько рядов; бывшие владельцы гаражей вынуждены оставлять машины на газонах и детских площадках.
_________________
Число просмотров: 850
|
Прочитать другие новости
|
|
|
|
