Новости строительства и строительного рынка

Сильнее всего в прошлом году "выстрелила" цементная продукция, подорожавшая на 125%. Резко поднялись цены на железобетонные конструкции (до 55%), строительные растворы (44%), кирпич (33%), теплоизоляционные материалы (более 25%). Одновременно росли стоимость присоединения к сетям и тарифы естественных монополий. В самой же отрасли, как и повсюду, повышалась заработная плата. Все это привело к тому, что себестоимость строительства выросла за 2007 год в среднем на 30%.

При этом рентабельность предприятий, занимающихся производством стройматериалов, по экспертным оценкам, достигает сейчас 50% до уплаты налогов и учета амортизации. Ничего удивительного в этом нет. Спрос на их продукцию "зашкаливает" уже сегодня, а в наступившем году будет только расти. Этому способствуют, в частности, жилищный нацпроект и начало строительства олимпийских объектов. Плюс ко всему в стране должен, наконец, начаться массовый капремонт жилого фонда. В одной только Москве в 2008 году он запланирован на площадях в 12,1 млн. тыс. кв. метров.

Специалисты уже не прогнозируют, а вполне уверенно заявляют: цемент, ЖБК, растворы и прочие необходимые для строительства материалы в этом году будут только дорожать. Мало того, существующий сегодня дефицит предложения по отдельным их видам не будет полностью удовлетворен и в ближайшие годы. Дело в том, что и запуск новых производств, и модернизация старых характеризуются длительным циклом. Поэтому большая часть инвестиционных программ в промышленности стройматериалов предполагает выход на проектную мощность лишь к 2010-2011 годам. А когда спрос растет, как на дрожжах, а предложение остается таким же, роста цен не избежать.

Первыми в такой ситуации могут попасть под удар социальные программы. Это означает, что пострадают очередники, молодые семьи, участники социальной ипотеки, те, кто еще ждет расселения из пятиэтажек, дольщики, для которых квартиры строит теперь город, детские сады, военные, надеющиеся на решение жилищного вопроса, и автомобилисты, мечтающие о гаражах. Первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин уже вынужден был признать: "К сожалению, главной опасности подвергается именно городское, социальное жилье. Стоимость квадратного метра по городскому заказу рассчитывается в начале года, исходя из прогноза Минэкономразвития. Однако в 2007 году прогноз МЭРТ слишком не совпадает с реальностью, некоторые застройщики просто отказываются работать по утвержденным расценкам".

Скорректировать семейные финансовые планы придется и многим потенциальным дачникам. По крайней мере, в московском стройкомплексе уже говорят, что граждан, возводящих или собирающихся строить частные дома, неплохо бы предупредить: запланированных средств им может не хватить. Наконец, под ударом, вполне вероятно, окажется и Олимпиада-2014. Цены на землю в Сочи уже выросли до небес, а тут еще дорожают стройматериалы. И если обычно "олимпийские" города получают от Игр хороший заработок, а с ним и импульс к развитию, то для Сочи проект может оказаться убыточным.

Можно ли ценового коллапса избежать? Владимир Ресин предлагает: "Все участники рынка должны позаботиться о том, чтобы инвестировать в производство стройматериалов, если не хотят зависеть от фактически монопольного ценообразования, которое сложилось сейчас. Наиболее дальновидные так и поступают". Но инвестиции в эту отрасль, как уже было сказано, долгосрочны. Пока же эксперты столичного стройкомплекса предлагают принимать меры регулирующего характера. В частности, внедрить в практику механизмы установления рекомендованных цен на отдельные дефицитные виды стройматериалов для строительства по государственному и муниципальному заказу, по особо значимым государственным и региональным программам развития. По мнению специалистов, стоить подумать и о централизованных закупках стройматериалов для нужд строительства по госзаказу и по госпрограммам, чтобы гарантировать фиксированные цены и объемы на весь срок действия контрактов.

Аукцион на право застройки двух новых микрорайонов Липецка Новолипецкий металлургический комбинат (НЛМК) выиграл в минувший четверг, сообщила пресс-служба мэрии города. Стартовая стоимость участка составляла 169 млн руб. Заявки подали два участника: НЛМК и ООО "Мегаполис" (Волгоград). Победитель предложил за лот 187 млн руб.

Аукцион, который провела администрация Липецка, предполагает комплексное освоение земель под строительство 32-го и 33-го микрорайонов. Общая площадь участка - около 49 га.

"Участие в проекте - первая в регионе попытка комплексной застройки сразу двух микрорайонов. Это позволит придать современным новостройкам Липецка цивилизованный вид и сделать их по-настоящему комфортными для проживания", - сообщила пресс-служба НЛМК. Ориентировочно будет построено 385 тыс кв. м жилья, две школы, четыре детсада и поликлиника. Представитель городской администрации уточняет, что НЛМК обязан освоить участок в течение семи лет.

Окончательный объем инвестиций пока не определен, говорит представитель НЛМК. Коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев подсчитывает, что инвестиции могут составить около $350 млн, а валовая выручка - $500 млн. Средняя стоимость 1 кв. м в Липецке начинается с 40 тыс руб. "Липецк - не самый привлекательный регион для девелоперов с точки зрения прибыльности. Скорее всего, это не классическая экономическая модель для девелопера, во главу угла здесь поставлена потребность НЛМК выполнять социальные программы градоформирующего предприятия", - полагает Шмелев. По его подсчетам, около 35-40% построенных площадей НЛМК может направить на эти цели, а продав остальные площади, выведет экономику проекта в ноль. С 1997 по 2006 г. комбинат построил около 301 тыс кв. м в Липецке, до половины возводимого жилья продается молодым работникам по ценам ниже рыночных (примерно на 20%). Жилье в новом микрорайоне будет востребовано не только работниками НЛМК, но и всеми жителями города, говорит представитель НЛМК. Правда, строить в других городах комбинат не собирается.

Доходы населения и покупательная способность в городе растут, указывает Вадим Приходько, замдиректора "РТМ девелопмента". "Сейчас в Липецке много желающих инвестировать в недвижимость", - говорит представитель городской администрации. По его словам, в прошлом году было построено 325 тыс кв. м. В Липецке ощущается потребность как в типовом, так и в элитном комфортном жилье, продолжает представитель НЛМК.

В 2004 г. НЛМК объявлял о планах по строительству в Липецке торгового центра на ул. Терешковой, но позднее перепродал проект "РТМ девелопменту". В 2005 г. компания вела переговоры о покупке у "Гуты" 38% акций "Сити", управляющей компании проекта "Москва-Сити". В прошлом году НЛМК приступил к строительству спортивно- оздоровительного комплекса в Липецке площадью около 4200 кв. м.

Инвестиции НЛМК в строительство двух жилых микрорайонов составят $400-500 млн, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, себестоимость строительства 1 кв. м без социальной нагрузки составляет в регионах около 25 тыс. руб., причем 25% этой суммы идет на коммуникации. По подсчетам экспертов, инвестиции НЛМК окупятся через пять-шесть лет. Стоимость 1 кв. м жилья в Липецке сейчас колеблется от 32 до 55 тыс. руб. В течение 2007 года местные новостройки подорожали в среднем на 25%.

НЛМК на протяжении многих лет осуществляет собственную жилищную программу, ежегодно возводя в Липецке своими силами более 30 тыс. кв. м жилья. Только в 2007 году было построено шесть жилых домов общей площадью более 50 тыс. кв. м. Девелоперы НЛМК, в частности, достраивают микрорайон МЖК, возведение которого началось в 1985 году, и совместно с московским партнером реализуют проект торгово- развлекательного комплекса. "Крупные металлургические предприятия имеют мощную строительную базу и занимаются девелопментом жилой и коммерческой недвижимости", - соглашается руководитель пресс-службы Российского союза поставщиков металлопродукции (РСПМ) Дмитрий Ляховский. "Наличие производственной базы в условиях ограниченного ресурса является существенным плюсом для застройщика", - говорит Ковалев.

"Благодаря деятельности в Липецке таких предприятий, как НЛМК, "Лебедянский", регион активно развивается и становится привлекательным для девелопмента коммерческой недвижимости", - отмечает консультант по недвижимости отдела офисных помещений компании СВ Richard Ellis Руслан Юдин. По его словам, в Липецке активно растет рынок торговых помещений, уже есть семь гипермаркетов, но до сих пор нет высококачественных офисов.

Градообразующий В 2006 г. налоговые и другие обязательные отчисления НЛМК в бюджет Липецкой области составили более 13,6 млрд руб. - около 55% от налоговых поступлений в консолидированный бюджет области.

Источник: портал "Ремонтируем.ру"

Об этом сообщили в облправительстве. Соглашение о намерениях строительства ЦБК облправительство и Stora Enso подписали в декабре 2007 г. Как пояснил чиновник в правительстве, в течение двух лет компания рассчитывает изучить мировой рынок потребления целлюлозно-бумажной продукции на четыре года вперед, прежде чем начинать проект (оценивается в 60 млрд руб.).