Новости строительства и строительного рынка

Минфин РФ считает реалистичным сроком введения налога на недвижимость с 2012 года, но пока еще не создана единая система объектов недвижимости и нет методологии массовой оценки жилья, заявил на пресс-конференции в среду статс-секретарь, замглавы министерства Сергей Шаталов.

"Я думаю, что 2012 год - это достаточно реальный срок, чтобы налог стартовал в самых продвинутых регионах", - полагает Шаталов.

Он уточнил, что этот налог необязательно сразу вводить по всей стране, так как не все субъекты РФ одновременно будут готовы к его введению и администрированию.

По словам замминистра, сама идея введения налога на недвижимость состоит не в том, чтобы получить дополнительный доход в местные бюджеты, а в том, чтобы перераспределить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости и сделать ее более справедливой.

Таким образом, ставка налога на недвижимость для владельцев элитного жилья будет высокой, а на социальное жилье - должна быть ниже.

Решение об активизации процессов по введению местного единого налога на недвижимость в РФ было принято на заседании правительственной комиссии по бюджетным проектировкам весной этого года.

Позднее на встрече с партией "Справедливая Россия" президент Дмитрий Медведев высказался за дифференциацию этого налога с целью увеличения ставки налогообложения на дорогостоящие объекты.

В начале июня депутат Госдумы, член Комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская не исключила, что законопроект о налоге на недвижимость может быть принят в России до конца 2009 года. Второе чтение законопроекта о едином налоге на недвижимость, которое и является самым главным в судьбе документа, может состояться осенью 2009 года.

В настоящее время в России не существует единого налога на недвижимость, хотя вопрос о его введении и обсуждается с начала 2000-х годов. Появление подобного налога предусмотрено и "Основными направлениями налоговой политики на 2008-2010 годы", одобренными правительством РФ.

Пока же все, кто имеет недвижимость в стране, облагаются двумя налогами - налогом на имущество физических лиц, взимающимся с инвентаризационной стоимости зданий, строений и сооружений (определяется БТИ), и земельным налогом, исчисляющимся с кадастровой стоимости земельного участка. Эксперты указывают, что оценка БТИ обычно бывает далека от рыночной стоимости недвижимости.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам строительного журнала i-stroy.ru

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в рамках пилотной программы будет выдавать банкам целевые кредиты на финансирование жилищного строительства, сообщил журналистам сегодня, 17 июня, генеральный директор АИЖК Александр Семенякана. По его словам, программа будет запущена в июне-июле.

Семеняка отметил, что на пилотную программу, которая может включать 4-5 проектов, планируется выделить 1,2 млрд. руб. На такой объем финансирования уже получено одобрение со стороны наблюдательного совета АИЖК. В целом на эту программу планируется выделить 60 млрд. руб.

Глава АИЖК сказал, что средства могут выделяться на пять лет. Главным требованием к участникам станет наличие залога по ипотечным кредитам.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информационного журнала «РосФинКом»

По данным аналитического отдела ИА Doki, на первичном рынке столицы в июне предлагаются квартиры по 224 адресам, из них по 116 строительство еще не завершено. При этом объекты по 100 адресам должны быть введены в эксплуатацию уже в нынешнем году.

Согласно запланированным срокам сдачи объектов государственной комиссии в период с 2010 по 2012 гг. в столице строительство коммерческого жилья будет вестись лишь по 16 адресам.

В связи с этим необходимо отметить, что снижение предложения на первичном рынке более чем в 10 раз может привести к галопирующему росту цен на жилье в столице с 2011 г.

В настоящее время объем предложения в новостройках Москвы составляет порядка 4,2 тыс. квартир. На долю квартир эконом-класса приходится 49% объектов, бизнес-класса – 31, а элитных квартир в новостройках только 20%. При этом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы составляет $5330.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам ИИС «Металлоснабжение и сбыт»

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключили соглашение о сотрудничестве. Как сообщает сайт АИЖК, соглашение должно способствовать реализации Приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

В соответствии с соглашением, сотрудничество между фондом и АИЖК реализуется в форме обмена информацией. В числе актуальных вопросов – экспертная и консультационная помощь по вопросам, входящим в компетенцию сторон, организация и проведение совместных рабочих и консультативных групп, комиссий, конференций, семинаров, «круглых столов», а также проведение совместных исследований состояния рынка в рамках реализации сотрудничества.

По соглашению обе стороны будут участвовать в разработке и внедрении механизма организации содействия завершению строительства жилья экономического класса. В том числе посредством стимулирования процессов кредитования физических лиц и застройщиков, строящих и приобретающих в рамках данных проектов жилые помещения.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информационного журнала «Вестник Приангарья»

Федеральное агентство по управлению особыми экономическими зонами (РосОЭЗ) в конце июня объявит первый аукцион на строительство объектов на территории особой экономической зоны "Алтайская долина" в республике Алтай, сообщил в среду представитель управления РосОЭЗ в республике.

Республика Алтай в 2006 году вошла в число победителей конкурса Минэкономразвития РФ на право создания ОЭЗ туристско-рекреационного типа. ОЭЗ также создаются на Байкале - в Иркутской области и в Бурятии, в Алтайском, Краснодарском, Ставропольском краях и Калининградской области.

"В конце июня будет объявлен первый аукцион. Это означает, что с учетом всех временных процедур, в августе-сентябре может начаться строительство первого объекта", - сказал собеседник агентства.

По его словам, на аукцион, в котором смогут принять российские и зарубежные компании, будут выставлены проекты строительства двух объектов - производственно-эксплуатационной базы и искусственного озера, которое станет главной "изюминкой" "Алтайской долины".

С озером связаны все архитектурные решения ОЭЗ: вокруг озера в дальнейшем будут возведены туристические объекты, появятся острова, пляж. Стоимость строительства озера оценивается в 1,306 миллиарда рублей.

"Алтайская долина" расположится на территории Майминского района республики на правом берегу священной для алтайцев реки Катунь на площади 855 гектаров.

Ранее сообщалось, что РосОЭЗ одобрило вхождение в состав алтайской ОЭЗ в качестве резидентов девяти компаний, которые займутся строительством торгово-развлекательных центров, аквапарков и гостиниц для туристов.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам строительного журнала i-stroy.ru