Новости строительства и строительного рынка

Сергей Круглик сообщил цифры касательно текущих проблем в строительстве. Оказывается, порядка 78 млн кв. м недостроенного жилья и 80% средств привлекается за счет населения. В 2006 году компания «Дон-строй» называла похожие цифры - 74% за счет предпродаж квартир, 18% за счет займов, 8%  - вложения самой компании.

Коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов и заместитель директора по маркетингу «Квартала» согласны с этим. Они отмечают, что до кризиса основная часть денежных поступлений шла от покупателей, но не называют точных цифр. В Mirax Group за счет привлеченных от покупателей средств финансируется около 70% строительства жилья, говорит член совета директоров компании Дмитрий Луценко. Если правильно распределить потоки, то за счет поступлений от населения можно профинансировать и всю стройку, но уж больше 50% во всяком случае, указывает Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти» («Дон-строй»). У многих компаний до 90% средств идет от покупателей, рассказывает другой застройщик.

Продажи квартир в данное время встали практически по всей стране. Круглик связывает сокращение спроса прежде всего с тем, что банки почти свернули выдачу ипотечных кредитов: в ряде регионов по ипотеке приобреталось до 40% квартир, указывает чиновник.

Спрос на строящееся жилье снизился в два раза, отмечает управляющий партнер «Panorama Estate» Омар Гаджиев. Белоусов рассказал, что в «Капитал груп» количество звонков покупателей уменьшилось примерно на 20%: люди ждут снижения цен. Баткин указывает, что изменилась структура продаж: покупатели рассматривают только практически готовое жилье. В «Дон-строе» продажи не сократились, настаивает Баткин, но на неликвидные квартиры (большой площади, на первых этажах и с плохими видами) компания снизила цены: например, в доме на Беговой — со 150 000 до 120 000 руб. за 1 кв. м.

Белоусов прогнозирует, что отсутствие финансирования и спроса через 2-3 года выльется в «безумный» дефицит жилья на рынке. Руководитель аналитического портала IRN Олег Репченко в этом сомневается. Объемы строительства просядут, говорит он, но в Москве в продажу выходит большое количество инвестиционных квартир. «Если исходить из того, что в течение семи лет 30% покупок были инвестиционными, то это двойной объем годового строительства. Накопленный объем способен на несколько лет компенсировать сокращение предложения», — рассуждает Репченко.

Источник: Строительный портал

Компания «Дон-строй» получила от банка ВТБ несколько кредитов на $500 млн под 14-16% годовых. Первый кредит компания получила в конце прошлой недели. Срок погашения кредитов – 2012 год.

На заемные средства компания профинансирует объекты, завершение которых запланировано до конца 2009 года.

В пресс-службе ВТБ подтвердили информацию о сумме заемных средств, не уточнив условий кредитования. "Заемные средства пойдут только на жилищное строительство", - уточнил представитель банка.

 "ВТБ выдал нам кредит не по тем драконовским ставкам (18-20% годовых), которые сейчас предлагаются многими банками", - сказал вчера гендиректор "ДС риэлти" (входит в "Дон-строй") Тимур Баткин, не конкретизировав процентные ставки по кредитам и условия залогового обеспечения по ним.

Управляющий директор консалтинговой группы "НЭО Центр" Михаил Ильин, осведомленный о сделке между ВТБ и "Дон-строем", говорит, что банк открыл кредитные линии не в качестве проектного финансирования (кредит выдается под конкретный проект, банк оплачивает 60-70% его стоимости), а на комплексное финансирование компании. Полученная от ВТБ сумма составляет 5-10% инвестиционной стоимости девелоперского портфеля "Дон-строй", говорит Тимур Баткин. По его словам, до конца года компания достроит 100 тыс. кв. м жилья, в 2009-м - еще около 500 тыс. кв. м. Среди объектов, профинансированных за счет заемных средств ВТБ, - дома в Сокольниках, на Покровском бульваре, жилой комплекс "Седьмое небо" в районе Останкино, первая очередь комплекса "Измайловский", квартал на Плющихе, комплекс "Сетунь" и другие.

Строителям жилья бизнес-класса и элитных домов сейчас получить кредит практически невозможно. Даже по существующей средней ставке (20% годовых) займы выдаются выборочно и только застройщикам жилья экономкласса, говорит Михаил Ильин из "НЭО Центра". С начала года самый крупный кредит ($500 млн) на рынке элитной недвижимости получили в июле от Сбербанка на строительство башни "Евразия Тауэр" (208 тыс. кв. м) в деловом центре "Москва-Сити" ИПГ "Евразия" (подконтрольна совладельцу казахстанского банка "Тураналем" Мухтару Аблязову) и MosCityGroup Павла Фукса.

Несколько западных банков, которые месяц назад готовы были выдать строителям под залог уже готового объекта кредиты по 11% годовых для рефинансирования текущей задолженности, за прошлую неделю подняли ставки до 17%, утверждает партнер S. A. Ricci/King Sturge Павел Яншевский. Хуже всего пришлось застройщикам, строящим жилье бизнес-класса в регионах: многие банки стали отзывать выданные кредиты, добавляет гендиректор калужской компании "Русская недвижимость" Игорь Горских.

Источник: Строительный портал

На открытии выставки "Деревянное домострение/Holzhaus" вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Руслан Вишневский заявил о хороших перспективах строительства в России деревянных домов эконом-класса в малоэтажном формате.

"Дерево - естественный и традиционный материал для строительства индивидуальных домов на территории всей Российской Федерации. Тогда как на Западе и во всем остальном мире такие дома считаются элитными и относятся к сегментам бизнес- и премиум-класса, поскольку древесина там - дорогой материал",- цитирует своего вице-президента пресс-служба НАМИКС.

"В России, богатой лесными ресурсами, деревянные дома могут встречаться и в эконом-классе, который в настоящее время выходит на передовые рубежи строительной отрасли и в ближайшие 3-5 лет будет самым востребованным и, соответственно, самым привлекательным сегментом как для проживания, так и для инвестирования", - считает Вишневский.

За последнее десятилетие объем индивидуального жилищного строительства в России вырос и составляет более 40%. Темпы роста деревянного домостроения в 2007 году составили 147% по отношению к 2006 году. Об этом сообщает Ассоциация деревянного домостроения.

Источник: Строительный портал

Общественно-деловой центр с двумя 40-этажными башнями в столице Чеченской республики, городе Грозном, планирует построить Малазийская строительная компания «Perunding Hashim & NEH Sbn. Bhd». Об этом сообщает пресс-служба города.

«Представители делегации в составе 4 человек, посетившие администрацию Грозного с целью предварительного обсуждения условий возможности инвестирования, выразили надежду на плодотворное сотрудничество», - говорится в сообщении.

Встречу с предпринимателями из Малайзии провел первый заместитель главы администрации Грозного Салавди Джамиев.

«Строительство в Грозном в настоящее время по своим масштабам может конкурировать с такими городами-миллионниками, как Ростов-на-Дону, Воронеж и т.д.», - сообщил присутствующий на встрече главный архитектор города Сулман Каврнукаев.

«Мы приехали больше недели назад и успели ознакомиться с местностью, климатом, особенностями стандартов, используемых в вашей республике для строительства», - сказал президент "Perunding Hashim & NEH Sbn. Bhd" Хашим Гани.

До отъезда предпринимателей планируется провести еще одну встречу с представителями городской администрации - на ней будут обсуждаться подробности возможного инвестирования.

Источник: Строительный портал

Уголовное дело о хищении 32 млн руб. у участников долевого строительства жилья направлено в суд прокуратурой Республики Татарстан. Ответчиком выступает 42-летний  директор строительной фирмы "Ада" Сергей Осадчий.

«Он обвиняется в растрате (ч. 4 ст. 160 УК РФ), легализации (отмывании) денежных средств, приобретенных в результате совершения преступления (п. б ч. 3 ст. 174.1 УК РФ) и злоупотреблении полномочиями (ч. 1 ст. 201 УК РФ)», - сообщает пресс-служба Генеральной прокуратуры РФ.

По данным следствия, в период с октября 2004 года по сентябрь 2006 года Осадчий являлся директором ЗАО "Ада", которое занималось строительством в Казани жилого 16-этажного дома. Заключая договоры о долевом участии, фирма привлекла 83 млн руб. инвестиций, которых, по мнению следствия, было достаточно для завершения строительства. Однако Осадчий использовал свои полномочия для хищения почти 32 млн руб., вверенных ему инвесторами. Большую часть указанных средств он перевел на счета других фирм и незаконно обналичил. После этого строительство дома было прекращено.  Директор, скрываясь от инвесторов, передал право собственности на незавершенный жилой дом ООО "Баскурт", учрежденное им самим.

В ходе расследования данного уголовного дела установлены 49 граждан и одна фирма, пострадавшие от действий Осадчего. По решению суда, бывшему директору ЗАО "Ада" избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

После утверждения обвинительного заключения уголовное дело направлено для рассмотрения по существу в Вахитовский районный суд города Казань.

Источник: Строительный портал