Новости строительства и строительного рынка

Первый иск о признании банкротом компании «Главмосстрой», входящей в строительный холдинг «Главстрой» Олега Дерипаски, поступил в арбитраж от столичной компании «Стром холдинг». Как следует из официальных документов «Глав­строя», «Стром холдинг» аффилирован с ним, однако вчера в корпорации эту информацию не подтвердили. Юристы полагают, что структура Дерипаски могла запустить процедуру банкротства, чтобы надавить на банки, которые не хотят идти на долговое перемирие.

Заявление о банкротстве холдинговой компании «Главмосстрой» было подано ОАО «Стром холдинг» в Московский арбитражный суд. Согласно данным СКРИН, «Стром холдинг» занимается финансовым посредничеством и зарегистрирован по адресу, совпадающему с местонахождением «Главстроя»: Пречистенская наб., д. 45, кор. 1. Генеральным директором «Стром холдинга» в СКРИН значится Александр Акиндинов, который прежде работал в банкротящейся сейчас структуре «Главстроя» «Моспромстройматериалы». Сейчас, согласно сайту «Главстроя», г-н Акиндинов входит в совет директоров ряда компаний холдинга: «Моспромжелезобетон», Бескудниковский комбинат строительных материалов, «Энергоремонт».«Насколько я знаю, на текущий момент «Стром холдинг» с нами не аффилирован», — сообщил РБК daily директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталий Королев. При этом, как следует из документов «Главстроя», на 31 марта 2009 года «Стром холдинг» был аффилирован с корпорацией, которая имела право распоряжаться более чем 50% голосов ОАО. Г-н Королев заметил, что с конца первого квартала ситуация могла измениться, но затруднился сказать, когда структуры перестали быть связанными.Руководитель группы по реструктуризации и банкротству юридической фирмы Magisters Александр Ванеев замечает, что формально банкротство было инициировано не самой компанией: «Даже если эти структуры аффилированы, возможно, «Главмосстрой» имеет непогашенный долг перед «Стром холдингом».

Однако он удивлен, что ранее «Стром холдинг» не предъявлял никаких требований к компании. «По закону, кредитор сначала должен обратиться в суд для взыскания суммы долга и лишь потом с имеющимся на руках вступившим в силу решением суда требовать признания «Главмосстроя» несостоятельным», — объясняет юрист. В отчетности «Главмосстроя» «Стром холдинг» вообще не числится в качестве кредитора. Партнер «Юков, Хренов и партнеры» Андрей Юков добавляет, что такое заявление кредитора вообще не может быть принято к рассмотрению.Холдинг Олега Дерипаски хочет избежать повторения ситуации, сложившейся с одной из его «дочек» — компанией «Моспром­стройматериалы», предполагают эксперты.

Напомним, ее банкротство было инициировано сторонним кредитором, поставщиком металлопроката «Карбофер Металл Центр». Сейчас же «Стром холдинг», подав заявление о банкротстве «Главмосстроя» первым, получит возможность выбрать временного управляющего.По словам г-на Ванеева, с начала процедуры признания компании несостоятельной все имеющиеся обязательства «Главмосстроя» должны погашаться только в рамках процедуры банкротства, за исключением коммунальных и иных текущих платежей. На сайте арбитража зарегистрирован 91 иск против «Главмосстроя» на сумму более 1,4 млрд руб., причем свыше 1 млрд руб. приходится на требования Альфа-банка.По мнению г-на Ванеева, подача иска одной из структур «Глав­строя» о банкротстве другой может быть попыткой компании договориться с кредиторами, которые пока не идут на уступки.

Эксперты поясняют, что банки совершенно не заинтересованы в банкротстве компании: активов «Главмосстроя» может просто не хватить для покрытия долга. При этом в отчетности за первый квартал «Главмосстрой» сам сообщает о своей несостоятельности: стоимость чистых активов застройщика на конец квартала была отрицательной и превышала 2,47 млрд руб., «что говорит о невозможности предприятия погасить текущие обязательства». Г-н Ванеев также замечает, что на время рассмотрения дела о банкротстве удовлетворение любых требований к «Главмосстрою» будет приостановлено. 

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам ИИС «Металлоснабжение и сбыт»

В Лениградской области объем потребности пользователей в электроэнергии составляет 13 млрд. кВт/час, причем число пользователей постоянно растет преимущественно за счет физических лиц и малого бизнеса, в то время как крупные предприятия, являющиеся основным источником дохода для электросетевых компаний, обращаются с заявками о технологическом подключении относительно редко. Между тем в ходе реформы электроэнергетики основные инвестиции после 12-летнего перерыва вкладывались в генерирующие мощности, в то время как распределительные сети оказались «обделенными». Об этом напомнил на заседании Комитета по ТЭК Ленинградской областной промышленной палаты председатель совета директоров ОАО «ЛОЭСК» Лев Хабачев.

Между тем в ситуации кризиса федеральное правительство решило позаботиться именно об индивидуальных застройщиках и предприятиях малого бизнеса. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №334 от 21.04.09, сетевая организация обязана заключать договора о техническом присоединении с физическими лицами, заявляющими потребность до 15 КВт в срок не более 6 месяцев, а с юридическими лицами с потребностью до 100 Квт – в течение года. При этом для физических лиц устанавливается ограничение в тарифе на присоединение в 550 рублей. Одновременно потребитель наделяется правом требовать отсрочку о сетевой компании на 3 года в размере 95% от оплаты.

В результате выполнения постановления, по оценке Л.Хабачева, в бюджетах электросетевых компаний возникнут огромные выпадающие доходы, что сделает инвестиции компаний в модернизацию сетей невозможными. При удовлетворении всех заявок, поступивших на 2009 г., выпадающие доходы составят для ЛОЭСК 600 млн. рублей. «Опять придется залезать в сумасшедшие долги», - констатирует он.

«Мне неясно, почему потребитель, имеющий во время кризиса возможность построить себе второе жилье, не может заплатить больше 550 рублей. Было бы понятно, если бы шла речь об отдельных категориях граждан вроде молодых семей или бюджетников. Но если любое физическое лицо будет пользоваться такой льготой за счет тарифов других потребителей, то это странный социальный подход», - считает Л.Хабачев. 

Ниязепетровский краностроительный завод в той же Челябинской области накопил долги по заработной плате из-за резкого спада спроса на продукцию. Если раньше ежемесячно строительные организации закупали по 30 кранов, то теперь - не более трех. На заседании антикризисной комиссии руководство завода вышло с просьбой проинвестировать наладку серийного производства новых моделей кранов для малоэтажного домостроения.

Новые модели уже разработаны, по цене намного дешевле импортных аналогов. Руководство области приняло решение поддержать машиностроителей в выпуске импортозамещающей продукции. А для того, чтобы погасить долги по зарплате, достаточно будет продать всего один готовый кран.

В этом вопросе "режим прямого управления" со стороны региональных властей может оказаться спасением для трудового коллектива, а малоэтажное строительство получит уникальную спецтехнику. 

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информационного портала «Малоэтажное строительство в России»

По информации компании Knight Frank, на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется дисбаланс спроса и предложения. Объем рынка продолжает расти высокими темпами - за первые пять месяцев 2009 года было введено в эксплуатацию еще около 800 тыс. кв. м. офисной недвижимости. При этом спрос упал до уровня 2001 года.

Эксперты отмечают отсутствие спроса на офисные площади в объектах на стадии строительства. Арендаторы предпочитают рассматривать действующие офисные объекты или объекты готовые к вводу в эксплуатацию. В связи с этим в I квартале 2009 года не было заключено предварительных договоров аренды. Более того, некоторые компании разрывают ранее заключенные предварительные договоры ввиду существенных рисков.

По мнению аналитиков компании, изменение экономической конъюнктуры привело многие компании к необходимости сократить издержки на аренду офисных помещений. Вследствие этого возросло число переговоров по изменению коммерческих условий договоров аренды, заключенных на пике рынка. Доля сделок по успешному пересогласованию условий договора (renegotiation) превысила 67% в общем объеме сделок ведущих компаний-консультантов, говорится в обзоре. 

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам строительного портала «Бест-строй»

По данным аналитического отдела ИА Doki, на первичном рынке столицы в июне предлагаются квартиры по 224 адресам, из них по 116 строительство еще не завершено. При этом объекты по 100 адресам должны быть введены в эксплуатацию уже в нынешнем году.

Согласно запланированным срокам сдачи объектов государственной комиссии в период с 2010 по 2012 гг. в столице строительство коммерческого жилья будет вестись лишь по 16 адресам.

В связи с этим необходимо отметить, что снижение предложения на первичном рынке более чем в 10 раз может привести к галопирующему росту цен на жилье в столице с 2011 г.

В настоящее время объем предложения в новостройках Москвы составляет порядка 4,2 тыс. квартир. На долю квартир эконом-класса приходится 49% объектов, бизнес-класса – 31, а элитных квартир в новостройках только 20%. При этом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы составляет $5330.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам ИИС «Металлоснабжение и сбыт»