Новости строительства и строительного рынка

В Кемеровской области вступили в действие новые правила выдачи ипотечных кредитов Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.

Сейчас минимальная сумма кредита увеличена со 100 до 250 тысяч рублей, а минимальный срок кредитования - с одного до трех лет.

Также изменились и требования к желающим взять ипотечный кредит: предельный возраст заемщика уменьшен с 75 до 65 лет.

Кроме того, количество созаемщиков по одному кредитному договору теперь составит не более трех человек, в то время как раньше могли учитываться доходы максимум четырех заемщиков. Вместе с тем, заемщик теперь считается платежеспособным, если он имеет возможность ежемесячно направлять на погашение кредита до 50% от своего дохода, что в свою очередь позволит увеличить сумму получаемого кредита, а, следовательно, ограничение числа созаемщиков существенно на доступности ипотеки не отразится.

При этом по новым правилам участие обоих супругов в ипотечной сделке - обязательно, независимо от наличия у супруга самостоятельного источника дохода.

Также произошло повышение требования к предмету ипотеки: теперь земля под приобретаемым жилым домом обязательно должна быть в собственности, а не в аренде, как допускалось раньше. На комнату в коммунальной квартире кредит вообще оформить нельзя.

Однако, главные преимущества федеральной ипотечной программы остались без изменений: фиксированная процентная ставка от 10,75% годовых, получение кредита без первоначального взноса под залог имеющегося жилья, возможность досрочного погашения кредита через полгода и др.

Кроме того, новые стандарты теперь официально разрешают заемщику перекредитование под более низкий процент. То есть человек может взять новый ипотечный кредит на погашение уже имеющегося - под залог ранее приобретенной недвижимости. Эта мера позволит сэкономить заемщикам свой семейный бюджет.

Как известно, в январе текущего года АИЖК уже меняло правила выдачи ипотечных кредитов "повышенного риска". Для кредитов с суммой более 1,5 млн рублей минимальный первоначальный взнос был установлен на уровне 20 процентов.

По итогам прошлого года АИЖК КО всего выдало 2,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,9 млрд рублей, что на 20 процентов выше уровня 2006 года. По итогам 2007 года средняя сумма кредита, взятого одним заемщиком в АИЖК КО составила 729 тыс. рублей, средняя процентная ставка - 12,8%, средний размер ежемесячного платежа - 9,7 тыс. рублей, средний доход семьи заемщика - 32,9 тыс. рублей, а его средний возраст - 33 года.

На очередном совещании правительства Калининградской области министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников представил отчет о реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в регионе.

В течение периода с января по апрель нынешнего  года было построено и сдано в эксплуатацию более 2800 квартир общей площадью 226,45 тысячи кв. м, что составляет 22% к плановому заданию на 2008 г. и 115% к соответствующему периоду 2007 г. В соответствии с планом, утвержденным правительством Калининградской области в I полугодии 2008 г. необходимо ввести в эксплуатацию 409,75 тысячи кв. м. общей площади, в том числе в мае – 83,2 тысячи кв. м.

В процессе реализации подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» с начала этого года состоялось 9 земельных аукционов, организованных Конкурсным агентством Калининградской области, на которых реализовано 39 земельных участков площадью 32 га, с предполагаемым вводом жилья 122 тысяч кв. м, в том числе: 3 – под комплексное жилищное строительство, семь – под многоквартирные жилые дома (точечная застройка) и 29 – под индивидуальные жилые дома. При этом годовым заданием установлено сформировать земельные участки общей площадью 76,5 га с выходом 1,5 млн. кв.м жилья.

Министр также сказал, что предприятиями стройиндустрии за январь-апрель текущего года было выпущено продукции на сумму 2,35 млрд. рублей, что составляет 110% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

В рамках подпрограммы «О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области» в 2008 г. предусмотрено оказать господдержку в улучшении жилищных условий 1300 молодым семьям на общую сумму 594,95 млн. рублей, в том числе в областном бюджете предусмотрено – 236,56 млн. рублей. «Необходимое софинансирование предусмотрено только в местных бюджетах Гурьевского, Светловского, Светлогорского, Янтарного городских округов», - отметил министр. Тем не менее, количество молодых семей, получивших бюджетную субсидию по состоянию на 14 мая 2008 г., превышает показатель за I квартал 2008 г. на 78%.

По 3 млн. рублей снято субсидий из областного бюджета за невыполнение положений программы с Багратионовского городского округа и Гвардейского района. Деньги  в свою очередь, добавлены Мамоновскому и Правдинскому району как полностью выполнившим ранее предусмотренные годовые показатели.

Согласно данным на 14 мая текущего года: принято 740 заявлений с пакетом документов на оказание государственной поддержки молодым семьям; выдано 645 свидетельств о предоставлении молодой семье бюджетной субсидии; на банковские счета 625 молодых семей перечислены бюджетные субсидии на общую сумму 284,32 млн. рублей, в том числе: 100,64 млн. рублей – за счет средств областного бюджета; 183,68 млн. рублей – из местных бюджетов.

Источник: Строительный портал

На северо-востоке Москвы будет построена электроподстанция “Марфино”, плнируемая площадь которой составит почти 10 тысяч квадратных метров. 

Мэр Москвы Юрий Лужков уже утвердил акт разрешенного использования земельного участка для осуществления строительства подстанции “Марфино” по адресу улица Яблочкова, владение 49-51 - улица Комдива Орлова. В настоящее время под размещение электроподстанции намерены выделить земельный участок площадью почти 1 гектар. Сроки строительства еще не известны и проходят процедуру уточнения.

Источник: Строительный портал