Новости строительства и строительного рынка

Сроки принятия схем территориального планирования, которые должны быть утверждены всеми субъектами РФ к 1 января 2010 года, могут быть перенесены еще на несколько лет, рассказал в четверг в рамках отраслевой конференции для участников земельного рынка председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум.

Разработка схем территориального планирования РФ, согласно планам Правительства РФ, должна завершиться к 2010 году.

Согласно Градостроительному кодексу, с этого срока резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд будет осуществляться только при наличии таких схем. Этот срок переносился уже дважды: первоначально он был назначен Градостроительным кодексом на 1 января 2006 года, затем - на 1 января 2007 года.

"И сейчас встает вопрос: что же будет с 1 января 2010 года. У меня есть уверенность, что мы этот вопрос решим и на несколько лет перенесем срок вступления в силу этой нормы", - заявил Шаккум.

По его информации, некоторые субъекты уже приняли необходимые документы, "однако в некоторых из них, видимо, плохо читают документы, и начинают планировать то, что не входит в их полномочия, например, жилье".

В то же время, добавил Шаккум, многие из оставшихся субъектов активно готовят необходимые документы и пытаются успеть к 1 января 2010 года.

"И некоторые из них успеют к этому сроку. Видимо в тех регионах, где утверждены схемы территориального планирования, чиновники более ответственны. Ну, будет новый срок, что в этом такого? Нам тоже не нравится продлевать, но другой альтернативы я не вижу", - заключил он.

По данным Минрегионразвития, на начало июня 2009 года схемы территориального планирования утвердили 23 субъекта РФ. 

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам строительного журнала i-stroy.ru

Министерство регионального развития РФ утвердило норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие в размере 26,5 тысячи рублей.

Норматив стоимости жилья применяется для расчета размера субсидий, выделяемых их федерального бюджета различным категориям граждан на покупку жилья. Средняя рыночная стоимость жилья также используется в качестве максимальной цены, по которой государство выкупает у частных застройщиков жилье для реализации социальных программ.

В первом полугодии норматив также составлял 26,5 тысячи рублей, что 7,5 процентов меньше, чем нормативная стоимость во втором полугодии 2008 года (28,65 тысячи рублей).

В начале июня министр регионального развития России Виктор Басаргин заявлял, что в условиях кризиса цена за квадратный метр жилья эконом-класса в размере 26,5 тысячи рублей является "справедливой". По его словам, в 40 субъектах РФ стоимость квадратного метра жилья ниже средней по России. В частности, в Южном федеральном округе квадратный метр стоит порядка 17 тысяч рублей. В тоже время в Москве и Санкт-Петербурге стоимость одного квадратного метра жилья составляет 83 тысячи и 52 тысячи рублей соответственно.

В середине мая Басаргин заявлял, что квадратный метр доступного жилья в России должен стоить не более 30 тысяч рублей. По этой цене государство должно выкупать квартиры у частных застройщиков для реализации социальных жилищных программ.

По данным Ассоциации строителей России, рублевые цены на вторичное жилье эконом-класса в России с начала года по середину мая снизились в среднем на 11,7 процента, а с начала кризиса осенью 2008 года - на 15,9 процента. Средняя стоимость новостроек c начала года упала на семь процентов (с начала кризиса - на 10,2 процента). Цена квадратного метра на вторичном рынке составила 42,6 тысячи рублей, на первичном - 38,2 тысячи рублей. Себестоимость строительства квадратного метра жилья эконом-класса в России на середину мая составляла в среднем 33,4 тысячи рублей.

В Москве на тот момент "квадрат" вторичного жилья в среднем стоил 134,7 тысячи рублей, квадратный метр в новостройках - 113,9 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге эти показатели составляли соответственно 89,8 тысячи рублей и 77,7 тысячи рублей, а в Ростове-на-Дону - 43,2 тысячи и 40,2 тысячи рублей. 

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам строительного журнала i-stroy.ru

Из 318 коттеджных поселков, находящихся в активной стадии продажи, на данный момент заморожено строительство 25% из них в Подмосковье, заявил в четверг президент компании "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Козловский на Первой отраслевой конференции участников земельного рынка, организованной компанией Zemer.

По словам С.Козловского, в результате кризиса продажи снизились в 1,5-2 раза. "Сейчас покупатели становятся более требовательными к приобретаемому объекту и менее охотно расстаются со своими деньгами. Спросом пользуются только наиболее привлекательные предложения – либо по цене, либо по качеству", - сказал С.Козловский.

По его мнению, поскольку новых подрядов на рынке Подмосковья нет, то объем предложений в будущем будет оставаться неизменным. "Вместе с тем, в будущем, после окончания кризиса возможно восстановление дефицита на рынке загородной недвижимости", - прогнозирует С.Козловский.

По его мнению, в период кризиса спрос расти не будет, а покупателей придется привлекать с большими затратами, что кажется под силу далеко не всем риелторам.

Цены предложения на рынке загородной коттеджной недвижимости продолжают плавно опускаться, в основном, за счет инфляции и колебания курсов валют, отмечает президент компании.

По его прогнозу, реальные сделки по большинству поселков будут совершаться дисконтом от 10 до 40% в зависимости от ликвидности объекта.

В результате накопления отложенного спроса и появления дефицита предложений в следующем году цены на загородную недвижимость пойдут вверх.

"Этим летом еще возможна некоторая ценовая коррекция вниз и после осенне-зимней стабилизации мы прогнозируем рост цен на коттеджи в Московской области", - заявил С.Козловский.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам строительного портала «Бест-строй»

Программа сноса некомфортного жилья в меньшей степени затронет центральную часть столицы, сообщил в интервью "Интерфаксу" первый заместитель руководителя департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин.

Он напомнил, что в перечне кварталов, где будут сносить основные объемы некомфортного жилья, меньше всего фигурирует центральная часть Москвы. Вместе с тем, он отметил, что небольшие объемы некомфортного жилья в центре все-таки пойдут под снос. "Уже сейчас идет активная комплексная реконструкция кварталов района Таганский. В части районов Центрального округа комплексная реконструкция завершена, поэтому сказать, что в центре ничего не делается, неправильно", - сказал В.Хайкин.

По его словам, проблема заключается в том, что в центре плохо как с рентабельностью сноса, так и с выходом новых площадей: там нельзя построить намного больше, чем сносится. "Плюс - мы не имеем права переселять жителей в другие округа, поэтому в ЦАО все намного сложнее", - пояснил В.Хайкин.

По его словам, это не значит, что центр города не будет участвовать в программе.

"Он будет затронут, но в меньшей степени, чем другие округа, более осторожно и более бережно", - пообещал В.Хайкин. 

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информационного портала о недвижимости «RealEstate»

Объем строительства в России за январь – май 2009 года сократился на 19,2% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом и составил 1 трлн. 210,8 млрд. руб., сообщил в конце прошлой недели Росстат. Майский объем строительства составил лишь 78,1% от уровня мая 2008 года, однако повысился на 0,6% по сравнению с апрелем. Всего в январе – мае организациями всех форм собственности построено 178 тыс. новых квартир. За пять месяцев введено 16,7 млн. кв. м жилья, что на 4,1% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информационного журнала «РИА Новости»