Новости строительства и строительного рынка

В России, так же как и в Европе, очень мало прямых наземных транспортных коридоров, по которым можно было бы доставлять грузы транзитом через несколько стран, а, например, керамическую плитку Fap Ceramiche в интернет-магазине можно легко купить. Поэтому несколько раз возникали проекты строительства современного «коридора», который был бы оснащен по всему пути логистическими центрами и позволял бы увеличить грузопоток.

Если в Европе за подобные проекты взялись сразу же, то в России первый раз озвучили подобный проект в 2008 году – это проект прямого коридора из Западной Европы в Азию, точнее, Китай. Динамично развивающаяся экономика Китая давно уже рвется в Европу, но географическое местоположение не позволяет цивилизовано торговать. Поэтому и возник проект нового «шелкового пути», часть которого пройдет по территории России и Казахстана.

Для того, чтобы он работал эффективно, необходимо построить не только современную качественную трассу, но и обеспечить координацию транспортных потоков. Для этого только на территории России планируется построить пять логистических узловых центров, но по месту определились пока только с двумя. Они будут расположены в Подмосковье (г.Дмитров) и Свияжске, как это показано в презентации компании ФГУП «Ространсмодернизация», ответственной за проектирование и строительство логистических центров.

Под Дмитровым компании был выделен земельный участок площадью в 46,5 га у канала имени Москвы. Не так давно она объявила конкурс на создание проекта международного мультимодального логистического центра (ДММЛЦ); также в течение года будут проводиться инженерные и геологоразведочные работы, а также разработка плана укрепления берегов канала. Всего на работы выделено 400 дней и сумма в 165 млн. руб.

Что же касается строительства ДММЛЦ, то оно будет проводиться на средства федерального бюджета и частные инвестиции. При этом, ранее заявленная сумма в 11 млрд. руб., из которых 45% будет выделено государством снизилась до 5 млрд. Причем, 5 млрд. это максимальная стоимость проекта для федерального бюджета, указанная в конкурсной документации.

Желание застройщика получить по максимуму за каждую построенную квартиру привело к тому, что как только заводится разговор о снижении стоимости квадратного метра, начинаются стенания о нерентабельности любого строительства, а стоимость квадратного метра не может стоить меньше тысячи долларов, а, например, натяжные потолки clipso порадуют вас своей ценой.

Опровергнуть подобные доводы довольно легко, стоит лишь обратиться к опыту других стран, привычно называемых в России «странами третьего мира». К ним относятся в частности и страны Латинской Америки, но как раз они и могут послужить примером для российских строителей.

Так, например, в Чили себестоимость строительства социального жилья для бедняков составляет лишь 210 долл./кв.м (площадь жилья 36 кв.м). А весь секрет заключается в том, что правительство Чили всерьез взялось за социальные программы и вкладывает в них колоссальные средства. При этом надо учесть, что по уровню дохода на душу населения Чили схожа с Россией (16 тыс. долл. в Чили, 18-19 – в России).

Чилийское правительство еще в 2003 году выделило 1 млн. долл. одному архитектурному бюро для разработки жилья для бедняков и за три года архитекторы придумали следующее: за 7,2 тыс. долл., которые выделялись правительством на один дом, архитекторы построили поселок на 102 семьи. Дома в 72 кв.м строились по принципу «Лего» и за эти деньги у бедняка имелся пол, 2 стены и все подведенные коммуникации. Достроить еще две стены и потолок с крышей обходилось бедным семьям в 1,5 тыс. долл.

Чилийский опыт с удовольствием переняла Мексика и застроила все трущобы своей столицы стандартными домами площадью от 50 до 80 кв.м в зависимости от размера семьи. Часть жилья (до 40%) раздается бесплатно, частично за некоторые новостройки семьи платят по 300 долл. за кв.м.

И самое благоприятное впечатление производит Венесуэла, где в Каракасе на месте трущоб возведут 40 тыс. квартир для бедняков (себестоимость 1 квартиры в 40 кв.м -10 тыс. долл.) и раздадут бесплатно. А проект жилья готовил НИиПи Генплана Москвы – оказывается могут, если захотят.