Новости строительства и строительного рынка

У знаменитого питерского «Ленэкспо», где проходят выставки и международные форумы, сменился собственник. Им стала одна из дочерних компаний «Газпрома» ЗАО «ЭкспоФорум», решившего прочно обосноваться на берегах Невы, а, например, профессиональный автоинструктор научит Вас ездить легко и правильно.

Странное на первый взгляд решение о покупке почти не приносившего прибыли предприятия (за первые 6 месяцев текущего года при выручке в 20 млн.долл. прибыль составила лишь 0,5 млн.) объясняется тем, что ЗАО «ЭкспоФорум» реализует собственный проект по строительству аналогичного конгрессно-выставочного центра у аэропорта Пулково. Сразу становится ясно, что компания преследует дальние перспективы, а пара огромных выставочных комплекса для Санкт-Петербурга это уже перебор.

Проект нового выставочного комплекса, как и многие другие проекты «Газпрома», дорогостоящий (порядка 1 млрд.долл.), предполагающий поразить и жителей Петербурга и особенно гостей новизной и современными технологиями, как в строительстве, так и в оснащении. Конечно, у нового проекта есть все шансы быстро окупиться, поскольку у него очень удачное месторасположение – недалеко от аэропорта, рядом проходят Пулковское и Петербургское шоссе.

Кроме того, как и во многих европейских выставочных центрах, в петербургском будут построены несколько гостиниц различной «звездности», бизнес-центры и выставочные залы. Это будет так называемая коммерческая недвижимость, которая способна принести немалый доход, особенно если учесть, что в новом центре будут проводиться мероприятия для Газпрома и его дочерних предприятий (прямых дочек около 200).

Площадь участка под застройку составляет 56 га, из которых под коммерческую недвижимость будет занято порядка 200 тыс.кв.м. Первая очередь проекта, на которую «ЭкспоФорум» планирует потратить почти 20 млрд. руб., будет реализована уже к 2014 году, а полностью строительные работы завершаться в 2018.

Что будет с «Ленэкспо» после открытия центра у Пулково, пока говорить рано, но, по мнению специалистов по недвижимости, на его месте вполне возможно будут построены жилые дома.

С новым мэром столицы спорее пошло решение вопроса о реконструкции ВВЦ (ВДНХ), из которого в течение следующих пяти лет планируется создать современный многофункциональный комплекс. Не так давно федеральные власти, в собственности которых находится почти 70% акций ВВЦ, решили, что в подобных проектах нет места федеральным чиновникам в любом качестве– до этого председателем совета директоров ВВЦ был вице-премьер И.Шувалов, а, например, такая процедура, как создание электронного архива должна проводится по всем правилам.

Вроде бы и нужен «свой» человек в подобных проектах, с другой стороны волей-неволей ему приходится лоббировать интересы предприятия, часто идущие вразрез с политикой федеральных властей. Поэтому, как только задача по поиску инвесторов была выполнена, в совете директоров сменился федеральный представитель, а вскоре (в начале декабря) будет утвержден новый председатель совета. Им станет– это вопрос уже решен – бывший губернатор Калининградской области Г.Боос.

Его основной задачей станет координация и контроль над компаниями, которые будут заниматься строительством и реконструкцией комплекса. С ними также определились и это будут структуры хорошо известных в Москве бизнесменов Г.Нисанова и З.Илиева. Компании уже осуществили в столице ряд строительных проектов, в частности, отстроили ТЦ «Европейский» и гостиницу «Украина». Топ-менеджер одной из девелоперских компаний бизнесменов, занял пост генерального директора ВВЦ.

Нужно отметить, что реконструкция такого огромного комплекса вовсе не простая задача, особенно если учесть, что на территории расположено 29 памятников архитектуры и истории (которые также будут восстанавливаться). Всего же будут реконструированы порядка 615 зданий на территории в 235,5 га. Общая площадь выставочных павильонов увеличится с сегодняшних 108 тыс. до 120 тыс.кв.м, поскольку уже сейчас многие выставки и ярмарки (порядка 140 в год) приходится переносить из-за нехватки мест.

Рыночная стоимость активов ВВЦ на сегодня составляет порядка 18,5 млрд. руб., за 5 лет строительства в ВВЦ будет вложено еще порядка 1,5 млрд. долл. инвестиций.