Новости строительства и строительного рынка

По словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, в ноябре государство выделит средства на покупку жилья для поддержки строительного сектора.

«Сейчас уже все предложения сформированы, подготовлен специальный законопроект, сегодня премьеру должны доложить, — сказал Шувалов. - Мы надеемся, что в ближайшие дни будет принят закон, и рассчитываем, что деньги на приобретение жилья из наших федеральных ресурсов пойдут в ноябре».

Ожидается сокращение темпов роста спроса на жилье, чему, в частности, способствует снижение доступности ипотеки.

Поддержание устойчивого спроса предполагается осуществлять через механизм приобретения готового жилья экономкласса, а также путем выкупа Агентством по ипотечному жилищному кредитованию закладных на 60 миллиардов рублей.

«Вопрос не в том, что мы должны купить все жилье, которое строительные компании построили, — уточнил Шувалов. - Мы хотим найти некий баланс между интересами компаний, которые осуществляют свои инвестиционные проекты и должны свои мощности наращивать. Поэтому в настоящий момент нам надо их поддержать, чтобы они не сворачивали все, что за последние годы было наработано, а поддерживали».

По его мнению, через определенное время после падения спрос на рынке жилья будет расти — и будет расти очень быстро.

Шувалов считает, что строительные компании должны понизить цены, а государство должно определиться, где ему нужно приобретать жилье.

«Мы хотим ввести абсолютно прозрачную систему приобретения жилья, когда существует аукционная цена на понижение», — сообщил Шувалов. - Мы считаем, что таким образом строительный сектор в этом году сможем поддержать значительно».

При этом первый вице-премьер подчеркнул, что пока речь идет только о возможном падении спроса.

«Та статистика, которой мы обладаем, говорит, что у нас пока нет падения, ситуация пока драматическим образом не развивается. Нас только пока пугают, и, скорее всего, это психологическая ситуация», — считает первый вице-премьер.

Источник: Строительный портал

В Новосибирске эксперты и строительные компании начали говорить о необходимости принятия срочных мер для стабилизации ситуации в связи с явным проявлением кризиса в отрасли.

Аналитики, застройщики, владельцы коммерческой недвижимости и операторы ипотечного кредитования провели специальный «круглый стол» на тему «Новосибирский рынок недвижимости в условиях финансового кризиса».

Елена Ермолаева, глава аналитической компании RID Analytics, сообщает, что после роста цен на недвижимость в Новосибирске в 2005-2007 годы, уже ровно год цена находится примерно на одном уровне и активность на рынке недвижимости невысокая.

Эксперты ожидали рост цен на недвижимость, вместо этого цены стали снижаться.

 «Если за год номинальная цена практически не менялась, то реальная серьезно снизилась. Если мы из номинальных цен исключим инфляцию и средний дисконт на рынке, то получим, что за последний год у нас на 7,5% упали цены на вторичном рынке и на 19% на первичном. Это серьезное падение», — констатировала аналитик.

По ее словам, причинами этого стал мировой кризис ликвидности, исчезновение поддержки ипотеки, которая позволяла существенно расширить круг потенциальных покупателей, а также психологическое ожидание снижения роста цен.

Многие покупатели приостановили сделки в надежде на то, что цены в будущем существенно упадут.

Ермолаева отметила, что кризису способствовал большой объем предложения на первичном рынке жилья.

В Новосибирске проживает 1,4 миллиона человек. В 2007 году введено 918 тысяч квадратных метров жилья.

«В итоге сейчас крупные строительные компании, особенно которые активно брали кредиты, вынуждены сокращать персонал, замораживать перспективные проекты. Небольшие компании также находятся в уязвимой ситуации и не выходят с новыми проектами на рынок», — говорит аналитик.

Без принятия мер это может привести к снижению объемов строительства, появлению долгостроев и к тому, что люди, которые вложили свои деньги в новостройки не получат свои квартиры.

«Просто неизбежно снижение объемов строительства в следующем году. До какой цифры сказать нельзя — это будет зависеть от развития ситуации и действий властей. Ясно, что существующая ситуация невыгодна всем, в том числе банкам, которые остаются без оборотных средств наедине с залогом», — добавила Ермолаева.

Владимир Мартыненков, генеральный директор группы строительных компаний «Метаприбор», сообщает о вынужденной остановке в реализации ряда крупных проектов, финансирование которых уже началось.

«Ряд проектов, которые были обеспечены иностранным финансированием, финансированием крупных банков у нас приостановлены пока до февраля-марта 2009 года. Это строительство торговых центров, бизнес-центров, где уже началось финансирование. На сегодняшний день мы полагаемся в основном на то, что приходится делать на наши деньги», — сказал Мартыненков.

Председатель совета директоров стройкомпании ЗАО «Корел» Вадим Самойлов признал, что квартиры перестали покупаться, а ипотека, которая обеспечивала 20-25% покупателей, исчезла. Нет доступа и к кредитным ресурсам банков.

«На сегодняшний день для наших компаний задача только одна — это выполнить все обязательства, прежде всего перед инвесторами, банками. Инвесторы могут вызвать социальный взрыв в случае негативного исхода», — сказал Самойлов.

Ожидается, что кризис в строительной отрасли Новосибирска достигнет пика в весне 2009 года, пока же он только начинается и еще есть возможность принять меры по стабилизации положения.

В качестве решения проблем участники «круглого стола» рекомендовали местным властям активизировать работу по привлечению федеральных денег на выкуп недвижимости по различным социальным программам; провести ревизию крупных инвестиционных проектов, которые обеспечены финансами, но каким либо причинам не реализуются и максимально ускорить их реализацию; мобилизовать областные и городские ресурсы для строительства социальных объектов по различным программам; создать специальный антикризисный штаб при мэрии или обладминистрации для решения этих вопросов.

Источник: Строительный портал

67 строительных компаний занесены в  «черный» список за нарушения условий работы в ночное время московскими экологами, о чем сообщает столичный департамент природопользования и охраны окружающей среды.

С начала 2008 года на «горячую линию» департамента поступили более 250 жалоб жителей на шум от строительных работ в ночное время.

В ходе проверок повышенный уровень шума был зафиксирован на 40 стройках. Штраф в размере 20-40 тысяч рублей должны будут заплатить 24 строительные организации.

Компании-нарушители заносятся в «черный» список департамента. «Этот список учитывается теперь и при согласовании проектов на ночные работы. Именно из-за нарушений условий стройки в ночное время поддержки не получили уже пять проектов», — сообщили экологи.

Источник: Строительный портал

По данным Росстата, за девять месяцев 2008 года темпы ввода в строй жилой недвижимости в России упали в восемь раз по сравнению с прошлым годом. По итогам года ожидаются нулевые темпы роста рынка и спада в отрасли до 2010 года.

Всего в России за январь-сентябрь 2008 года было введено в строй 35,19 млн кв. м жилой недвижимости, что больше 33,98 млн кв. м за прошлый год. Однако темпы роста на рынке упали в восемь раз - 3,9% за январь-сентябрь 2008 года против 31,3% в тот же период 2007 года. Спад ввода жилья зафиксирован во всех без исключения федеральных округах. В минус показатель уже ушел в Центральном федеральном округе, сократившись со 115 до 87%. В Северо-Западном ФО показатель роста рынка снизился с 47 до 8%, в Приволжском — с 41 до 11%, в Сибирском — с 37 до 16%, в Южном — с 42 до 6%. Чуть лучше ситуация в Уральском ФО, где снижение зафиксировано с 31 до 20%, а также в Дальневосточном — с 29 до 28%.

Больше всего жилой недвижимости было построено в Московской области - 3,6 млн кв. м в Подмосковье. Однако если в прошлом году темпы роста были на уровне среднероссийских в 31%, то в этом году роста не зафиксировано. В самой Москве дела обстоят еще хуже – если в прошлом году уровень стабильно увеличивался на 1%,  о сейчас темпы ввода жилья упали в два раза (45%). Спад наблюдается и в Санкт-Петербурге, где ввод составил 95%, в то время как в прошлом году рост был зафиксирован на уровне 139%. Неплохие результаты в Ленинградской области - 33%, но в прошлом году ввод составлял 69%.

В стройкомпаниях отмечают, что кризис затронул их в полной мере. Строительная отрасль впала в депрессию - дальше продолжится значительное уменьшение ввода.

Минрегион сейчас разрабатывает меры по стимулированию жилищного строительства, а также будет корректировать нацпроект по жилью для поддержания стройотрасли. Кроме того, уже пересмотрены итоговые показатели ввода жилья: в 2008 году запланировано 61 млн кв. м вместо 72,5 млн кв. м, в 2009-м — 52 млн кв. м. Резерв ввода жилья может быть в реализации в отрасли незаконченных проектов: за 2008 год недостроено около 20 млн кв. м жилья, а всего по России на разных стадиях строительства находится более 70 млн кв. м недостроя. По данным Минрегиона, до 2010 года прогнозируется спад ввода жилья в строй. Увеличение темпов строительства должно произойти после 2010 года.

Источник: Строительный портал

В этом году начнутся работы по восстановлению Воскресенского Ново-Иерусалимского монастыря, расположенного недалеко от города Истра в Подмосковье.

Первый вице-премьер РФ, глава Фонда по восстановлению монастыря Виктор Зубков сообщает, что, по сути, Фонд приступил к работе и ряд практических работ будет осуществляться в этом году.

Согласно принятому ранее решению, в общей сумме средств на восстановительные работы 50% будет федеральных средств, а другую половину составят пожертвования организаций и физических лиц.

Также рассматривается  вопрос о придании Ново-Иерусалимскому монастырю статуса памятника культуры и истории федерального значения. «Это будет сделано и послужит основанием, чтобы те средства федерального бюджета могли выделяться в соответствии со статусом памятника», - пояснил В.Зубков.

Источник: Строительный портал