Продуманные решения под новую ипотеку.

За докризисные 2007-08 года банками было выдано порядка 820 тысяч ипотечных кредитов, то есть в среднем ипотекой воспользовались всего 2-2,5% граждан. Эту мизерную цифру призваны увеличить разработанный правительством РФ план упрощения госрегулирования в сфере строительства и программа поддержки ипотечного кредитования: ВТБ и Фонд национального благосостояния для реализации этой программы получат в свое распоряжение более 250 млрд. рублей, снизится ставка по кредиту до 11% и первоначальный взнос до 20%.

Правительство преследует в своей программе две цели: с одной стороны - обеспечить доступность ипотечного кредитования для большинства граждан страны. По мнению аналитиков рост спроса на жилье увеличится, а кредиты станут доступны для 40% жителей России. Вторая цель - через упрощение процедуры получения разрешения на новое строительство и проведения застройщиком предварительных работ на участке, отмену деления земель на категории и введении ряда других новшеств, создать условия для уменьшения стоимости кв.метра жилья и сдвинуть с мертвой точки строительство под ипотеку.

Строительные компании уже отреагировали на это нововведение ростом спроса на земельные участки под застройку, ожидая, что ослабление кризисной ситуации приведет к активности на рынке недвижимости. Кроме того, за стройкой подтянутся и смежные отрасли, оживится спрос на их товары и услуги.

Однако, при общих положительных тенденциях правительственной программы, существует ряд опасений. Они связаны с ростом безработицы в России: по официальной статистике уровень безработицы за январь 2010 года увеличился на 10%, а это значительно уменьшает количество потенциальных заемщиков в ближайшем будущем, а также с увеличением банковских рисков при снижении ставки на первоначальный взнос. Банкиры боятся, что повторится ситуация, которая послужила причиной финансового кризиса в США, когда также постоянно снижался процент обязательного первоначального взноса, спровоцировавшего, в свою очередь, рост «ипотечного пузыря».