|
Правительство пытается спрогнозировать, какой должна быть ипотека к 2030 году. Для этого разработана Стратегия ипотечного жилищного кредитования, в которой прописываются все шаги государства, банковской сферы, строителей и потенциальных заемщиков и их последствия, для того, чтобы модель взаимодействия была наиболее реальна и эффективна.
Так одной из задач стратегии является то, что к 2030 году не менее 60% населения имели возможность взять ипотечный кредит, причем ставка по нему должна рассчитываться, исходя из инфляции плюс 2-3%; срок кредитования при этом должен быть увеличен до 30 лет.
Такая практически идеальная формула труднодостижима и решать ее нужно в комплексе. На сегодняшний день нет нужных механизмов ни у власти, ни у бизнеса для достижения данной задачи. По- прежнему, лишь каждый 10-ый покупатель квартир использует ипотеку, остальные предпочитают другие источники.
Государство пробует в действии схемы рефинансирования банков, но в период бюджетного дефицита и экономического кризиса это является лишь временным решением. Государство откажется от роли постоянного «денежного насоса» для банков, которые пока не могут найти надежных источников «длинных и дешевых» денег.
Так же пока не приводят к хорошим результатам изменения в строительной отрасли - введение саморегулирования, снижения банковских процентов, оптимизация нормативно-правовой базы. Рынок не может генерировать строительство и диктовать цены, а снижение процентных ставок для строителей и заемщиков лишь искусственно увеличивает стоимость будущего жилья.
Стратегия предполагает дифференцировать условия кредитования заемщиков по различным категориям и четко должна прописывать кому, для чего и на сколько. Например, покупка первого жилья будет кредитоваться иначе, чем приобретение второго или «инвестиционного»- для сдачи внаем. Процедура получения и оформления кредита должна быть полностью унифицирована, то есть предварительная проверка на добросовестность и платежеспособность будет одинакова для всех банков.
_________________
Число просмотров: 2305
|
