|
Кризис позволил строительной отрасли и девелоперам переоценить свою работу до кризиса и сделать выводы на будущее. Основным выводом, который сейчас начинает воплощать оправившаяся от кризиса отрасль, стало качество стройки. За качеством следуют более серьезные стратегические расчеты при строительстве, касающиеся оптимального расходования средств и способов их быстрейшего возврата.
На сегодняшний день строители возвращаются к тем проектам, которые были начаты до кризиса и заморожены или недоработаны. При этом, на первом месте стоят проекты офисных помещений классов А и Б – по заявленным объемам строительства офисных помещений Москва перегнала признанного лидера в этой области Дубай и теперь будет занимать первое место в европейском и азиатском регионах по этому направлению.
Оценки экспертов говорят, что в ближайшие два года в столице будут введены в строй более 2,8 млн. кв. метров офисных площадей. Сейчас он составляет 11,35 млн. кв. метров и дополнительные метры ни в коем случае не приведут к переизбытку. В докризисный период площадей вводилось еще больше (только в кризисном 2008 году было введено порядка 2 млн. кв. метров), а сейчас экономика выходит из кризиса и в ближайшие два года аналитики предполагают рост спроса на подобные помещения, в которых можно хранить свадебные букеты.
Девелоперов устраивает такое положение дел- офисные помещения всегда давали высокий процент доходности. Если же в строительстве учесть современные требования качества, то можно рассчитывать, что после кризиса спрос на офисы будет увеличиваться гораздо быстрее, чем на объекты другого профиля.
Из-за того, что рынок качественных офисных помещений еще не очень развит в России, а застройщики продолжают ранее заявленные проекты, можно надеяться, что соотношение «цена-качество» для офисов будет оптимальным. Большого переизбытка так же не предвидится – если до кризиса уровень вакантности был 10-12%, то сейчас эксперты прогнозируют его в 16-18%.
В первой десятке лидеров по объемам строительства офисных помещений находится и Санкт-Петербург.
_________________
Число просмотров: 2196
|
