|
В Хорватии, наверное, как и везде, стоимость участка земли зависит от целого ряда факторов. На земли сельхозназначения в Славонии цены начинаются с двух евро за один квадратный метр. На первой линии берега моря в центре Загреба цена участка земли достигает 1000 евро за один квадратный метр. В остальных местах цены укладываются в указанные пределы и зависят от туристической популярности того или иного населенного пункта или курорта. Если ограничиться рассмотрением участков под строительство, то картина получается следующая. Стоимость участков на туристическом побережье Загреба колеблется в пределах 50–500 евро за квадратный метр, за земельный участок туристического назначения на других территориях придётся отдать 30–100 евро за квадратный метр. Участки под жилые постройки, каковыми могут быть как многоквартирный дом, так и отдельный дом для семьи, продают в Хорватии по 30–1000 евро за квадратный метр. За один «квадрат» земли коммерческого назначения просят 10–300 евро, а, например, климатическое оборудование можно приобрести в любое время. Цена земли во многом зависит от степени развитости инфраструктуры конкретного района, живописности открывающихся с участка видов, а также от наличия документов, разрешающих строительство. По законам Хорватии участок земли под застройку должен отвечать ряду условий. Так, прежде всего земля должна находиться в собственности застройщика, либо у последнего должно быть разрешение собственника на застройку участка. Необходимо также, чтобы участок был урбанизирован и на градостроительном плане отмечен желтым цветом. Должно выполняться и условие соответствия типа будущего строения типу застройки зоны градостроительного плана. В туристической зоне допускается строить только туристические объекты, в жилой – объекты жилья, а в деловой лишь объекты делового назначения (офисы и т. п.). Градостроительным планом огранивается также и площадь вновь возводимого строительного объекта. Чтобы получить локационное разрешение, в Хорватии требуется идейный проект, в котором указывается расположение будущего объекта, приведен его план. После предоставления идейного проекта локационное разрешение должно быть выдано уполномоченными органами в двухмесячный срок, и действительно оно в течение двух лет при условии, что за этот срок не было внесено изменений в градостроительный план, а кроме того, не произошло изменений в условиях строительства. В основном проекте отражается подробная информация о строительном объекте и процессе его возведения, и он не должен вступать в противоречия с проектом идейным. В основной проект входят проекты архитектурный, строительный, электротехнический, инженерный и смета. Для постройки в Хорватии любой недвижимости требуется утверждение основного проекта уполномоченными государственными органами. Перед подачей соответствующего заявления обязательно производится оплата строительных платежей и пошлин.
_________________
Число просмотров: 1781
|
