|
Аукцион на право застройки двух новых микрорайонов Липецка Новолипецкий металлургический комбинат (НЛМК) выиграл в минувший четверг, сообщила пресс-служба мэрии города. Стартовая стоимость участка составляла 169 млн руб. Заявки подали два участника: НЛМК и ООО "Мегаполис" (Волгоград). Победитель предложил за лот 187 млн руб. Аукцион, который провела администрация Липецка, предполагает комплексное освоение земель под строительство 32-го и 33-го микрорайонов. Общая площадь участка - около 49 га. "Участие в проекте - первая в регионе попытка комплексной застройки сразу двух микрорайонов. Это позволит придать современным новостройкам Липецка цивилизованный вид и сделать их по-настоящему комфортными для проживания", - сообщила пресс-служба НЛМК. Ориентировочно будет построено 385 тыс кв. м жилья, две школы, четыре детсада и поликлиника. Представитель городской администрации уточняет, что НЛМК обязан освоить участок в течение семи лет. Окончательный объем инвестиций пока не определен, говорит представитель НЛМК. Коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев подсчитывает, что инвестиции могут составить около $350 млн, а валовая выручка - $500 млн. Средняя стоимость 1 кв. м в Липецке начинается с 40 тыс руб. "Липецк - не самый привлекательный регион для девелоперов с точки зрения прибыльности. Скорее всего, это не классическая экономическая модель для девелопера, во главу угла здесь поставлена потребность НЛМК выполнять социальные программы градоформирующего предприятия", - полагает Шмелев. По его подсчетам, около 35-40% построенных площадей НЛМК может направить на эти цели, а продав остальные площади, выведет экономику проекта в ноль. С 1997 по 2006 г. комбинат построил около 301 тыс кв. м в Липецке, до половины возводимого жилья продается молодым работникам по ценам ниже рыночных (примерно на 20%). Жилье в новом микрорайоне будет востребовано не только работниками НЛМК, но и всеми жителями города, говорит представитель НЛМК. Правда, строить в других городах комбинат не собирается. Доходы населения и покупательная способность в городе растут, указывает Вадим Приходько, замдиректора "РТМ девелопмента". "Сейчас в Липецке много желающих инвестировать в недвижимость", - говорит представитель городской администрации. По его словам, в прошлом году было построено 325 тыс кв. м. В Липецке ощущается потребность как в типовом, так и в элитном комфортном жилье, продолжает представитель НЛМК. В 2004 г. НЛМК объявлял о планах по строительству в Липецке торгового центра на ул. Терешковой, но позднее перепродал проект "РТМ девелопменту". В 2005 г. компания вела переговоры о покупке у "Гуты" 38% акций "Сити", управляющей компании проекта "Москва-Сити". В прошлом году НЛМК приступил к строительству спортивно- оздоровительного комплекса в Липецке площадью около 4200 кв. м. Инвестиции НЛМК в строительство двух жилых микрорайонов составят $400-500 млн, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, себестоимость строительства 1 кв. м без социальной нагрузки составляет в регионах около 25 тыс. руб., причем 25% этой суммы идет на коммуникации. По подсчетам экспертов, инвестиции НЛМК окупятся через пять-шесть лет. Стоимость 1 кв. м жилья в Липецке сейчас колеблется от 32 до 55 тыс. руб. В течение 2007 года местные новостройки подорожали в среднем на 25%. НЛМК на протяжении многих лет осуществляет собственную жилищную программу, ежегодно возводя в Липецке своими силами более 30 тыс. кв. м жилья. Только в 2007 году было построено шесть жилых домов общей площадью более 50 тыс. кв. м. Девелоперы НЛМК, в частности, достраивают микрорайон МЖК, возведение которого началось в 1985 году, и совместно с московским партнером реализуют проект торгово- развлекательного комплекса. "Крупные металлургические предприятия имеют мощную строительную базу и занимаются девелопментом жилой и коммерческой недвижимости", - соглашается руководитель пресс-службы Российского союза поставщиков металлопродукции (РСПМ) Дмитрий Ляховский. "Наличие производственной базы в условиях ограниченного ресурса является существенным плюсом для застройщика", - говорит Ковалев. "Благодаря деятельности в Липецке таких предприятий, как НЛМК, "Лебедянский", регион активно развивается и становится привлекательным для девелопмента коммерческой недвижимости", - отмечает консультант по недвижимости отдела офисных помещений компании СВ Richard Ellis Руслан Юдин. По его словам, в Липецке активно растет рынок торговых помещений, уже есть семь гипермаркетов, но до сих пор нет высококачественных офисов. Градообразующий В 2006 г. налоговые и другие обязательные отчисления НЛМК в бюджет Липецкой области составили более 13,6 млрд руб. - около 55% от налоговых поступлений в консолидированный бюджет области. Источник: портал "Ремонтируем.ру"
_________________
Число просмотров: 2143
|
