Новости строительства и строительного рынка

В Кемеровской области вступили в действие новые правила выдачи ипотечных кредитов Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.

Сейчас минимальная сумма кредита увеличена со 100 до 250 тысяч рублей, а минимальный срок кредитования - с одного до трех лет.

Также изменились и требования к желающим взять ипотечный кредит: предельный возраст заемщика уменьшен с 75 до 65 лет.

Кроме того, количество созаемщиков по одному кредитному договору теперь составит не более трех человек, в то время как раньше могли учитываться доходы максимум четырех заемщиков. Вместе с тем, заемщик теперь считается платежеспособным, если он имеет возможность ежемесячно направлять на погашение кредита до 50% от своего дохода, что в свою очередь позволит увеличить сумму получаемого кредита, а, следовательно, ограничение числа созаемщиков существенно на доступности ипотеки не отразится.

При этом по новым правилам участие обоих супругов в ипотечной сделке - обязательно, независимо от наличия у супруга самостоятельного источника дохода.

Также произошло повышение требования к предмету ипотеки: теперь земля под приобретаемым жилым домом обязательно должна быть в собственности, а не в аренде, как допускалось раньше. На комнату в коммунальной квартире кредит вообще оформить нельзя.

Однако, главные преимущества федеральной ипотечной программы остались без изменений: фиксированная процентная ставка от 10,75% годовых, получение кредита без первоначального взноса под залог имеющегося жилья, возможность досрочного погашения кредита через полгода и др.

Кроме того, новые стандарты теперь официально разрешают заемщику перекредитование под более низкий процент. То есть человек может взять новый ипотечный кредит на погашение уже имеющегося - под залог ранее приобретенной недвижимости. Эта мера позволит сэкономить заемщикам свой семейный бюджет.

Как известно, в январе текущего года АИЖК уже меняло правила выдачи ипотечных кредитов "повышенного риска". Для кредитов с суммой более 1,5 млн рублей минимальный первоначальный взнос был установлен на уровне 20 процентов.

По итогам прошлого года АИЖК КО всего выдало 2,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,9 млрд рублей, что на 20 процентов выше уровня 2006 года. По итогам 2007 года средняя сумма кредита, взятого одним заемщиком в АИЖК КО составила 729 тыс. рублей, средняя процентная ставка - 12,8%, средний размер ежемесячного платежа - 9,7 тыс. рублей, средний доход семьи заемщика - 32,9 тыс. рублей, а его средний возраст - 33 года.