|
Аналитики банка «UniCredit» подсчитали, что для достройки 78 млн. кв. м жилья, построенного пока только на половину, потребуется еще как минимум 47-50 млрд. долларов. Даже при масштабной господдержке, кредитовании банками и поддержании спроса со стороны покупателей 50-процентными скидками на следующий год строители смогут найти только 27,9 млрд. долларов. Оставшуюся сумму в размере 22 млрд. долларов на достройку 18,3 млн. кв. м взять негде. Аналитики «UniCredit Markets & Investment Banking» считают, что 18,3 млн кв. м в начатых жилых проектах не будут достроены из-за недостатка финансирования. Данное мнение подробно обосновано в отчете «Российский рынок недвижимости: худшее впереди». Копии отчета инвесторы проектов уже получили. Заместитель главы Минрегионразвития Сергей Круглик сообщил о наличии в России 78 млн кв. м незавершенных строек. В среднем эти стройки находятся на стадии 50% готовности и для их завершения застройщикам необходимо возвести около 39 млн. кв. м. При средней себестоимости строительства 1,2-1,5 тыс. долларов за 1 кв. м это потребует как минимум 47 млрд. долларов Аналитики подсчитали, что 20,7 млн. кв. м из этих 39 млн. еще не построенных квадратных метров могут быть возведены с помощью госсредств, банковских кредитов и средств соинвесторов. «UniCredit» подсчитала, что вливание средств в размере до 14,6 млрд. долларов обеспечат государственные программы. Этого должно хватить на возведение не более 10 млн. кв. м жилья. Банки (в первую очередь «ВТБ», «Сбербанк», «Банк Москвы») постепенно увеличат объемы кредитования, но кредиты из-за ограниченных в нынешних условиях возможностей не смогут вырасти более чем на 6 млрд. долларов. Этой суммы компаниям хватит на строительство около 4 млн. кв. м. С учетом продолжающего падать спроса от покупателей застройщики смогут привлечь около 7,3 млрд. долларов, которых хватит на возведение еще 6 млн. кв. м. Последнее исследование «Сбербанка» цен на недвижимость показывает, что на первичном рынке столицы цены в следующем году упадут на 47-60%. Для поддержания спроса снижение цен должно достигнуть не менее чем 50%, утверждают специалисты «UniCredit». Таким образом, российские застройщики жилья найдут около 27,9 млрд. долларов, но еще 22 млрд. долларов на достройку 18,3 млн. кв. м взять будет неоткуда. Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам информагентства www.prodevelopment.ru
_________________
Число просмотров: 1463
| 
