|
Доступность стоимости квадратных метров и ипотеки – два условия обеспечения граждан жильем – сегодня в одинаковой степени оторваны от большинства россиян. Квартиры и дома потеряли за время кризиса до 40% своей цены, но по-прежнему не востребованы. Кредиты также слишком дороги. В этом году ипотека упадет ниже прошлогоднего уровня в 2,5–3 раза. Обвал строительства и дефицит жилья в скором будущем могут загнать ситуацию в окончательный тупик. Состоятельные заемщики не смогут больше претендовать на дешевые ипотечные кредиты – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на своем сайте объявило о прекращении выкупа закладных на жилье стоимостью более 5,7 млн рублей. Эксперты считают, что этот способ не «сработает» в плане наращивания объемов ипотеки из-за несоответствия стоимости жилья размеру займа и требований банков к самим заемщикам. В официальном сообщении АИЖК подчеркивается, что агентство не будет выкупать кредиты, выданные после 1 июля, размер остатка задолженности по которым составлял более 4 млн рублей. АИЖК свое ноу-хау объясняет намерением минимизировать риски невозврата по займам, в особенности крупным, а также «необходимостью выполнения социальной функции ипотеки», что означает ориентацию на категорию людей со средним достатком. В пресс-службе главного ипотечного агентства говорят, что «новый уровень» жилищных займов выведен как некое среднее значение по выдаваемым кредитам в наиболее «дорогих» регионах страны. К ним отнесены, в первую очередь, Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Тюмень и ряд других городов Сибири. Напомним, что газета ВЗГЛЯД уже писала о «двойственной природе» АИЖК, которое, с одной стороны, является 100-процентной госструктурой, а с другой – имеет абсолютно коммерческие цели, которые сводятся к получению прибыли. Структура работы агентства проста: на получаемые от государства средства (безвозмездно или по ставке ЦБ), выкупаются ипотечные кредиты у банков, выданных по стандартам АИЖК. В среду на совещании Совета по нацпроектам президент Дмитрий Медведев назвал планируемую АИЖК ставку в 14,5% годовых «очень высокой» и напомнил о намерении снизить ее до уровня доступности в 10–11%. Помощник президента Аркадий Дворкович дополнил это возможной трехступенчатой системой выдачи кредитов на жилье в зависимости от дохода гражданина, когда «обеспеченный» будет платить 14–15%, а не являющийся таковым – 11%. Эксперты неоднозначно оценивают этот вариант, равно как и желание АИЖК «отсечь» от кредитов состоятельных россиян. «Мотивация тем, что российская ипотека призвана помогать наименее состоятельным, выглядит неубедительно на фоне крайне низких доходов граждан, – сказал ВЗГЛЯДу гендиректор консалтинговой компании «Открытая инициатива» Глеб Якушкин. – Да, действительно, кредиты брали и берут не самые бедные для улучшения своих жилищных условий, но зачем отказывать им, если менее обеспеченные ни в какие времена не могли соответствовать правилам банка по выдаче этих займов?» «В первую очередь, пострадают как раз банки крупных городов с высокой стоимостью жилья, – говорит аналитик компании «КОРСО-Проект» Елена Афанасьева. – Нововведение значительно сократит круг потенциальных объектов кредитования. Другой момент – это окажется крайне выгодно государственным банкам, которые перетянут на себя более обеспеченных потенциальных заемщиков жилищных кредитов и, соответственно, сократят приток средств в коммерческие банки». «Подобная дискриминация потребителя не совсем понятна, поскольку АИЖК задумывалось как совершенно рыночная структура, а для реализации социальной функции у агентства есть специальные социальные программы, – заявил газете «Коммерсант» директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. – Правильнее было бы говорить о диверсификации предложения по ипотеке для разных сегментов населения». «От новой политики в выигрыше будут только госбанки, – считает директор Агентства инвестиционных технологий Анатолий Карпов. – У многих из них верхний лимит займа доходит до 2,5–3 млн долларов, а с новыми правилами он может быть и увеличен, учитывая то обстоятельство, что все «заградительные» условия выдачи кредитов банками были направлены как раз против малообеспеченных, которые во все времена считались «группой риска», а в кризис оказались «отсечены» совсем. При сохранении этих условий – а банки не будут их менять без внятных на то оснований – те же 5 млн рублей на жилье будут по-прежнему недоступны тем, кому они предназначаются руководителями АИЖК». Позиция агентства действительно вызывает много вопросов, равно как и озвученное в среду его главой Александром Семенякой убеждение в том, что жилищные кредиты под 14–15% будут доступны 40% россиян. Для сравнения: практически во всех европейских странах ставка по ипотеке не превышает сегодня 4% годовых при условии 10% первоначального взноса и 30-летнего периода кредитования. Стоит отметить, что сегодня 5,7 млн рублей для Москвы – это двухкомнатная квартира в новостройке эконом-класса на окраине или «однушка» на вторичном рынке за пределами Садового кольца. По мнению опрошенных газетой ВЗГЛЯД строителей, к концу 2009-го – началу 2010 года эта категория жилья практически исчезнет из предложений компаний. А общее сокращение новостроя приведет к росту стоимости квадратных метров, что сделает новые меры АИЖК невостребованными и неактуальными. Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам деловой газеты «Взгляд»
_________________
Число просмотров: 1838
| 
