|
Больная тема для россиян и головная боль для властей- это ипотека и участие в долевом строительстве, обернувшиеся для многих из нас финансовой кабалой и «долгостроями». Кризис заставил многое в отношениях «застройщик- покупатель- финансовая организация» переосмыслить и пересмотреть. В том числе, принятый более пяти лет назад закон «О долевом строительстве» (214-ФЗ), который был призван защищать интересы дольщиков и, тем не менее, работал неэффективно.
Три года назад к закону были приняты поправки, которые дают право местным органам власти и муниципалитетам контролировать деятельность застройщиков. Однако, до настоящего времени никто не спешил воспользоваться этим правом, в результате местные власти получали недостроенные объекты и несли расходы по обеспечению обманутых вкладчиков квартирами.
«Пионерами» в применении поправок к закону стали власти столицы: в правительстве Москвы создана новая структура- Моснадзор, в компетенцию которого входит контроль за стройкой с самого начала и принятие своевременных мер, чтобы не допустить обмана дольщиков. Моснадзору при проверке предоставлены широкие полномочия: чиновники могут в принудительном порядке заставить строительные компании, работающие по «серым» схемам, перезаключить договора согласно 214-ФЗ с внесением их в Госреестр, а также применять административные меры к застройщику вплоть до требования о приостановлении деятельности.
Риэлторы сомневаются в эффективности такой деятельности со стороны чиновников, так как для принятия решения при проверке им придется просматривать огромное количество документов и контролировать финансовые потоки, а это значительная потеря времени. Они ратуют за то, чтобы застройщиков экономически стимулировали к применению 214-ФЗ, например, возможностью получения долгосрочного кредитования для снижения финансовых рисков, решением вопроса об упрощении оформления разрешительных документов и более четким исполнением обязательств по подведению внешних инженерных коммуникаций к строительной площадке.
_________________
Число просмотров: 852
|
