Рост доходов населения, а также темпов строительства и покупки недвижимости ставит перед Минфином и другими ведомствами задачу оптимизации налогооблагаемой базы при приобретении жилья, а также упрощения определения ставки нового налога не недвижимость.
До конца 2010 года Минфин должен предоставить для обсуждения поправки в Налоговый кодекс. Они касаются введения нового налога на недвижимость и
казино, который призван заменить существующие налоги на имущество физических лиц и земельный налог. Так же поправки внесут ясность в некоторые определения: плательщик налога, объект налогообложения, налоговая база и ставка налога.
Минфин предполагает установить максимальную ставку налога на федеральном уровне 0,1%, а затем передать в регионы. Понятно, что в каждом регионе стоимость недвижимости различна, поэтому каждый регион должен будет установить свою ставку, но не превышающую 0,1% от рыночной оценки недвижимости.
Налог планируется ввести с 2013 года. Это обусловлено тем, что еще не завершен процесс кадастровой оценки земли, не говоря уже о том, что по объектам капитального строительства процесс оценки еще не начинался. Первоначальную оценку недвижимости будет производить Госреестр, но актуализация оценки должна проводиться регионами непосредственно по месту.
Налог на недвижимость будет вводиться постепенно, чтобы избежать излишней налоговой нагрузки. Его будут платить и организации и физические лица, но для юрлиц будет сохранен налог в отношении нежилого имущества и земельных участков, а для физлиц объектами налогообложения станут жилые и нежилые помещения и сооружения и земельные участки. Налог так же будет иметь понижающие и повышающие коэффициенты для различных категорий граждан.
Кроме того, если сейчас граждане РФ могут воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилья всего один в жизни, то вскоре это можно будет сделать дважды. Такая идея обсуждается Минфином в связи с тем, что с каждым годом увеличивается количество граждан, имеющих право на получении имущественного вычета.
