|
В Новосибирске эксперты и строительные компании начали говорить о необходимости принятия срочных мер для стабилизации ситуации в связи с явным проявлением кризиса в отрасли. Аналитики, застройщики, владельцы коммерческой недвижимости и операторы ипотечного кредитования провели специальный «круглый стол» на тему «Новосибирский рынок недвижимости в условиях финансового кризиса». Елена Ермолаева, глава аналитической компании RID Analytics, сообщает, что после роста цен на недвижимость в Новосибирске в 2005-2007 годы, уже ровно год цена находится примерно на одном уровне и активность на рынке недвижимости невысокая. Эксперты ожидали рост цен на недвижимость, вместо этого цены стали снижаться. «Если за год номинальная цена практически не менялась, то реальная серьезно снизилась. Если мы из номинальных цен исключим инфляцию и средний дисконт на рынке, то получим, что за последний год у нас на 7,5% упали цены на вторичном рынке и на 19% на первичном. Это серьезное падение», — констатировала аналитик. По ее словам, причинами этого стал мировой кризис ликвидности, исчезновение поддержки ипотеки, которая позволяла существенно расширить круг потенциальных покупателей, а также психологическое ожидание снижения роста цен. Многие покупатели приостановили сделки в надежде на то, что цены в будущем существенно упадут. Ермолаева отметила, что кризису способствовал большой объем предложения на первичном рынке жилья. В Новосибирске проживает 1,4 миллиона человек. В 2007 году введено 918 тысяч квадратных метров жилья. «В итоге сейчас крупные строительные компании, особенно которые активно брали кредиты, вынуждены сокращать персонал, замораживать перспективные проекты. Небольшие компании также находятся в уязвимой ситуации и не выходят с новыми проектами на рынок», — говорит аналитик. Без принятия мер это может привести к снижению объемов строительства, появлению долгостроев и к тому, что люди, которые вложили свои деньги в новостройки не получат свои квартиры. «Просто неизбежно снижение объемов строительства в следующем году. До какой цифры сказать нельзя — это будет зависеть от развития ситуации и действий властей. Ясно, что существующая ситуация невыгодна всем, в том числе банкам, которые остаются без оборотных средств наедине с залогом», — добавила Ермолаева. Владимир Мартыненков, генеральный директор группы строительных компаний «Метаприбор», сообщает о вынужденной остановке в реализации ряда крупных проектов, финансирование которых уже началось. «Ряд проектов, которые были обеспечены иностранным финансированием, финансированием крупных банков у нас приостановлены пока до февраля-марта 2009 года. Это строительство торговых центров, бизнес-центров, где уже началось финансирование. На сегодняшний день мы полагаемся в основном на то, что приходится делать на наши деньги», — сказал Мартыненков. Председатель совета директоров стройкомпании ЗАО «Корел» Вадим Самойлов признал, что квартиры перестали покупаться, а ипотека, которая обеспечивала 20-25% покупателей, исчезла. Нет доступа и к кредитным ресурсам банков. «На сегодняшний день для наших компаний задача только одна — это выполнить все обязательства, прежде всего перед инвесторами, банками. Инвесторы могут вызвать социальный взрыв в случае негативного исхода», — сказал Самойлов. Ожидается, что кризис в строительной отрасли Новосибирска достигнет пика в весне 2009 года, пока же он только начинается и еще есть возможность принять меры по стабилизации положения. В качестве решения проблем участники «круглого стола» рекомендовали местным властям активизировать работу по привлечению федеральных денег на выкуп недвижимости по различным социальным программам; провести ревизию крупных инвестиционных проектов, которые обеспечены финансами, но каким либо причинам не реализуются и максимально ускорить их реализацию; мобилизовать областные и городские ресурсы для строительства социальных объектов по различным программам; создать специальный антикризисный штаб при мэрии или обладминистрации для решения этих вопросов. Источник: Строительный портал
_________________
Число просмотров: 1796
| 
