|
Сергей Круглик сообщил цифры касательно текущих проблем в строительстве. Оказывается, порядка 78 млн кв. м недостроенного жилья и 80% средств привлекается за счет населения. В 2006 году компания «Дон-строй» называла похожие цифры - 74% за счет предпродаж квартир, 18% за счет займов, 8% - вложения самой компании. Коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов и заместитель директора по маркетингу «Квартала» согласны с этим. Они отмечают, что до кризиса основная часть денежных поступлений шла от покупателей, но не называют точных цифр. В Mirax Group за счет привлеченных от покупателей средств финансируется около 70% строительства жилья, говорит член совета директоров компании Дмитрий Луценко. Если правильно распределить потоки, то за счет поступлений от населения можно профинансировать и всю стройку, но уж больше 50% во всяком случае, указывает Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти» («Дон-строй»). У многих компаний до 90% средств идет от покупателей, рассказывает другой застройщик. Продажи квартир в данное время встали практически по всей стране. Круглик связывает сокращение спроса прежде всего с тем, что банки почти свернули выдачу ипотечных кредитов: в ряде регионов по ипотеке приобреталось до 40% квартир, указывает чиновник. Спрос на строящееся жилье снизился в два раза, отмечает управляющий партнер «Panorama Estate» Омар Гаджиев. Белоусов рассказал, что в «Капитал груп» количество звонков покупателей уменьшилось примерно на 20%: люди ждут снижения цен. Баткин указывает, что изменилась структура продаж: покупатели рассматривают только практически готовое жилье. В «Дон-строе» продажи не сократились, настаивает Баткин, но на неликвидные квартиры (большой площади, на первых этажах и с плохими видами) компания снизила цены: например, в доме на Беговой — со 150 000 до 120 000 руб. за 1 кв. м. Белоусов прогнозирует, что отсутствие финансирования и спроса через 2-3 года выльется в «безумный» дефицит жилья на рынке. Руководитель аналитического портала IRN Олег Репченко в этом сомневается. Объемы строительства просядут, говорит он, но в Москве в продажу выходит большое количество инвестиционных квартир. «Если исходить из того, что в течение семи лет 30% покупок были инвестиционными, то это двойной объем годового строительства. Накопленный объем способен на несколько лет компенсировать сокращение предложения», — рассуждает Репченко. Источник: Строительный портал
_________________
Число просмотров: 1836
|
