|
Долгие разговоры о малоэтажном загородном строительстве должны уже перерастать в реальные дела, а, например, приобрести обмоточный провод можно в любое время. Некоторые неудачные проекты небольших коттеджных поселков не стоит рассматривать как тенденцию, а лишь как пример неэффективного взаимодействия властей и застройщика или недобросовестного исполнения. В Тюмени и власти и девелоперы решили, что настало время от разговоров о малоэтажном строительстве необходимо срочно переходить к реализации конкретных проектов. Девелоперы правильно считают, что малоэтажное строительство- это перспектива любого крупного города. Об этом говорит и опыт западных стран, где все пригороды застроены небольшими коттеджными поселками. Тем более, что спрос на подобное жилье есть, единственное, что необходимо– это вернуть доверие людей, поскольку на первой волне коттеджного строительства многие дольщики в Тюмени остались неудовлетворенными, получив в собственность дома с минимальными удобствами и практически «нулевой» инфраструктурой. Дело усложняется еще и тем, что до сих пор малоэтажное строительство не имеет классификации в отличие от многоэтажного, где четко сформирована стоимость. Загородная недвижимость в Тюмени, как впрочем и в других регионах продается по принципу «как получится», то есть стоимость жилья или участка формируется из желаний покупателя и фантазии продавца. Некоторые просто выкупают землю и нарезают участки, а затем перепродают. Правда при этом можно купить участок, например в 10 соток и сравнительно недорого (300 тыс. руб.), но при этом необходимо заключать с компанией-продавцом подряд на строительство дома. Еще одной проблемой у застройщиков встает подведение различных коммуникаций. Это дело затратное и с точки зрения финансов и временных рамок, что отражается на себестоимости. Поэтому от общего объема земель под застройку, в Тюмени используется лишь 10%, где достаточно легко можно подвести электроэнергию и газ. Правда, если брать средний поселок (150-200 участков), то в среднем затраты на коммуникации составят порядка 100 тыс. руб.
_________________
Число просмотров: 1743
|
